ダイアパレス稲毛緑園都市 2025年10月時点の相場 ~都心を望むスペシャルな眺望~【マンションマニア】

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どうも!マンションマニアです!

[物件概要]

売主:ダイア建設
施工:大和建設
総戸数:240戸
階数:10階建て
交通:千葉都市モノレール「穴川」駅徒歩11分
所在地:千葉県千葉市稲毛区園生町
竣工:1997年9月

地図はこちらです↓



ダイア建設のダイアパレスブランドと言えば…

あなたの傍で あ~暮らせるならば~ つらくはないわ この東京砂漠♪



懐かしいですね~!!

子供の頃は大京、明和地所(F1の地上波放送も懐かしい~!!)、ダイア建設のテレビCMが良く流れていました。

『ライオンズマンションに住んでます』『クリオに住んでます』『ダイアパレスに住んでます』『コスモに住んでます』という同級生はザ・お金持ちだなぁ~という印象でした。

板橋区蓮根出身なので周辺に上記ブランドの分譲マンションが多かったのですよね。(全国的にも多かったです)

今でいうところの『プラウドに住んでます』みたいな感じでしょうか。(当時の野村不動産の分譲マンションはブランド力弱めでした)

数十年後はどのマンションブランドがトレンドになっているのですかね~そもそも新築マンションの供給があるのかどうか…

さて、ダイアパレス稲毛緑園都市ですが最寄り駅は千葉都市モノレールの穴川駅で徒歩11分ほどです。



徒歩5分ほどの第二あやめ入口停留所や徒歩10分ほどの園生停留所から路線バスで稲毛駅へアクセスすることもできますがお世辞にも公共交通機関の利便性が高いとは言えないですね。稲毛駅まで歩くにしても30分ほどかかってしまいます。

[路線バス]

園生 7:05発
~中略~
稲毛駅 7:20着

第二あやめ入口 7:16発
~中略~
稲毛駅 7:30着

ただ、周辺と比べてグラウンドレベルが高いため棟や部屋位置にもよりますが都心方面まで視界抜けするスペシャルな眺望と抜群の日当たりを得ることができます。



エントランスまで坂道にはなりますが下り坂ではなく上り坂、いわゆるヒルトップとなるようなロケーションですから苦労して歩いただけの価値があると言えるでしょう。

また、通学校の柏台小学校は徒歩5分ほどという近さです。(緑ヶ丘中学校は徒歩30分ほどの距離感です)

日常の買い物は徒歩だと不便ですが自転車や車であればワンズモールのロピア、長沼のせんどう、天台のベルクス、東千葉のあんず(お肉の工場直売所)など選択肢が充実、穴川ICがすぐ近くにあるため車での遠出も便利です。

穴川中央公園、千葉市動物公園、子どもたちの森公園、犢橋公園など大きめの公園も点在しています。

犢橋公園の野球場はマンションカウンター野球部でも利用することがあります!




マンションマニアと一緒に野球しませんか??

エンジョイプレイがモットーのためザ・初心者も大歓迎です!!(こちらは珍プレイだらけです。苦笑)

こちらとしては服装なども自由ですし上手い下手ではなくとにかく野球を楽しめればOKです!!

マンションカウンター野球部 おじさん中心の軟式草野球チーム ☆平日夜 対戦チーム募集中☆ ☆助っ人行きます!!☆

お気軽にお問い合わせください!!





ダイアパレス稲毛緑園都市、新築時の平均坪単価は約160万円、現在はリフォームなしで坪単価45万円ほど、リフォームありで坪単価75万円ほどを平均値として動いています。

■動き一例

約63㎡ ※リフォームあり
新築時3000万円台
中古時1400万円台

約69㎡ ※リフォームなし
新築時3300万円台
中古時900万円台

エレベーターが停止しない階もあったりと当時らしい部分もありますが価格はだいぶ優しいですね。



ヒルズグランデ稲毛西千葉レジデンス アベニューなど近隣で新築マンションの供給が続いていますがご予算5000万円ほどはないと戦うことができません。

ご予算2000万円未満の方はダイアパレス稲毛緑園都市のように『築年数は経過しているけども規模感があり戸建では得にくいエッセンスがあるマンション』を検討してみてはいかがでしょうか!

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