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どうも！マンションマニアです！
今回は浜松町駅直結、まさしく『駅に住む』が叶うワールドタワーレジデンスの賃料相場を共有いたします！
外観(南側から撮影)
［物件概要］
売主：世界貿易センタービルディング 鹿島建設 三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 東京建物
施工：鹿島建設
専有面積：40.15㎡～148.21㎡
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
規模：46階建て
交通：
山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩2分
東京モノレール「浜松町」駅徒歩3分
都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅徒歩4分
所在地：東京都港区浜松町2丁目
竣工：2024年11月
地図はこちらです↓
2025年9月30日（火）、足元にクイーンズ伊勢丹浜松町店がオープンしましたね！
向かって左が住宅エントランス、右がクイーンズ伊勢丹
生鮮食品を扱っていないのは惜しいところですがコンビニ感覚でコンビニとは異なる商品を購入できるためワーレジをセカンドハウスとして利用されている方にとってはむしろ便利なのではないでしょうか。(周辺オフィス勤務者やホテル利用者向けの商品ラインナップ)
店内で調理した出来立てデリの販売、店舗規模の割にお酒の種類も豊富(店内でちょこっと呑めるコーナーもあります)でした。(私はまったくお酒飲まないので詳しくないですがけっこうな種類が置いてありました)
営業時間が平日7時30分～21時、土曜日9時～16時、日祝は休みとオフィス街らしい設定になっています。(2025年9月30日時点)
お寿司の口になっていたので浜松町店オリジナル商品ではなく本マグロ丼を購入(笑)
いなりも美味です！
ワーレジの入居開始から半年ちょっと、確認できるだけでも賃貸の動きが40件ほど積み重なったためある程度相場というものが出来上がってきました。
もちろん部屋の広さ、眺望、階数、契約条件(同じ定期借家でも契約年数等)などなど条件によって単価は異なりますのでそれぞれ確認していきましょう！
［1LDK］
北向き中住戸 40.15㎡～44.14㎡
月額約34万円～約43万円 平均値約38万円
［2LDK］
南向き中住戸 53.37㎡～55.46㎡
月額約45万円～約51万円 平均値約47万円
西向き中住戸 56.68㎡
月額約50万円～約52万円 平均値約50.5万円
西向き中住戸 60.26㎡
月額約53万円～約71万円 平均値約63.5万円
［3LDK］
北向き中住戸 67.83㎡
月額約62万円～約75万円 平均値約68.5万円
南東角住戸 70.74㎡
月額約67万円～約71万円 平均値約69万円
西向き中住戸 80.88㎡
月額約86万円～約93万円 平均値約89.5万円
北西角住戸 103.38㎡
月額約140万円～約162万円 平均値約151万円
やはり東京タワービューの西向きは棟内でも高値で動いていますね。
ファーストオーナーの利回りを確認しましょう！
北向き中住戸 40.15㎡
新築時約13400万円 賃料約38万円 利回り約3.4%
西向き中住戸 56.68㎡
新築時約17800万円 賃料約51万円 利回り約3.4%
西向き中住戸 60.26㎡
新築時約19200万円 賃料約68.5万円 利回り約4.3%
北向き中住戸 67.83㎡
新築時約21600万円 賃料約75万円 利回り約4.2%
西向き中住戸 80.88㎡
新築時約32600万円 賃料約86万円 利回り約3.2%
部屋にもよりますが4％前後が主となっています。
特別良いわけではないですが最近の新築タワマンでは想定利回り3％未満なんてことも少なくないですから2024年竣工(2025年引き渡し)物件にしては良い方でしょう。
これから借りようとする方はもちろん買おうとされている方も上記を参考にしていただければ幸いでございます！
もちろん直接ご相談いただけましたら細かくアドバイス可能です！
ワールドタワーレジデンスの購入・売却・賃貸管理のご相談お待ちしております！！
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— マンションマニア (@mansionmania) October 1, 2025
2024年築 浜松町駅直結
新築時の坪単価約1175万円
現在の坪単価約1850万円
動き一例
約42㎡
新築時14800万円台
中古時18500万円台
約68㎡
新築時21300万円台
中古時36000万円台
約74㎡
新築時26900万円台
中古時55000万円台 pic.twitter.com/eXsgT4k9pr
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