【マンションマニアプロデュースの売却サービス】

囲い込みなしをお約束いたします！！☆売却物件募集中☆

もしも自分が20年前に購入した新築マンションに住み続けていたらどんな感じだろうと試算

20歳　約2900万円で購入　月約82000円
40歳　現在価値約2900万円　残債約1370万円

20年間で住みながら1500万円超を貯金できている!!

※当時は金利が高かったので途中で借り換えて平均1％としてざっくり計算 https://t.co/kVO6botoNJ

— マンションマニア (@mansionmania) August 26, 2025

自分のススメで同時期に武蔵浦和のタワマンを購入した友人は

21歳　約2800万円で購入　月約79000円
40歳　現在価値約5500万円　残債約1400万円(実際は完済済とのこと)

19年間で住みながら4000万円超を貯金できている計算

何を買うかで差が大きいことも確かですね！
(私は和光市のシンプル板マン) https://t.co/Fv4HHNbFDf

— マンションマニア (@mansionmania) August 26, 2025

駄菓子菓子、これはガチのガチで気をつけていただきたいのですがファーストチョイスで失敗するとその失敗を取り返すだけでかなり苦労します…

個別相談会で一番多いのはファーストチョイスで厳しい投資物件を購入済みでそれがあるがゆえに新規に住宅ローンを組むのが難しいというパターン。

人によりますがこんな感じであることが多いです。

購入価格：2800万円
ローン残債：2700万円
物件価値：2000万円
毎月の収支：マイナス数万円

近郊・郊外の投資向け物件を購入してしまい残債割れしてしまっているため売るためには700万円ほど必要、でもそんな貯金はなく売るに売れない状態…

多くの方が『そんなことあるの？』『そんな物件あるの？』と思われることでしょう。でもあるのです。そのような商売が…

そしてこういった物件を購入済みのご相談者様のほとんとがめちゃ優しい感じの人…だからこういった物件を購入することになってしまったのだろうと…

金融機関からすれば当然マイナス評価ですから本来なら借りれるであろう金額まで届かないことが多いです。(年収次第ですがまったく借りれないわけではありません)

賃借人が出た後、その物件に住むという選択はできなくもないですがそれをしようとした方とはお会いしたことがありません。

なぜなら『不便な立地の古い物件』であることがほとんどだからです。

せめて自分が住みたいと思える物件なら良いのですが、そもそもそう思えるならそんなに資産性厳しくないでしょうからね…

都心のワンルーム投資でさえも住宅ローンには悪い影響を与えることがほとんどですから『マイホーム購入の前に投資物件をローンで買うのはやめましょう』と声を大にして言わせていただきます。(カーローンもダメよ！！)

次に投資物件でなくても資産性が厳しい可能性がある物件です。

■2023年築　関東郊外某所
新築時販売価格：約3800万円
現在価値(成約価格)：約3200万円
フルローンの場合の残債：約3600万円

■2024年築　関東郊外某所
新築時販売価格：約4300万円
現在価値(成約価格)：約3400万円
フルローンの場合の残債：約4200万円

上記は実際にあったパターンです。

新築販売も続いておりそちらは大幅値下げ中、それもあって売却するには400万円～800万円を用意する必要があります。

近年は上昇相場なのでまだ少ないとはいえ今販売中の新築マンションは大幅値引きしているところも多く、それらを定価で買ってしまい早期売却となると残債割れリスクが高くなってしまいます。

もちろん長く住めば良いのです。

時間が経過すれば残債割れの額も減っていきますし、資産性が厳しいことを分かって頭金を入れるなどの対応ができる方であれば良いのですが、そうでない場合は『残債割れしない物件』を選んでおかないと怖いです。

このようにファーストチョイスで資産性が厳しい物件を購入、何らかの理由で早期で売却となるとかなり厳しい状況になってしまいます。

繰り返しになりますが分かって買う分には良いのです。マイホームですからそこで暮らして幸せになれればそれ以上のことはありません。

ただ、そのマイホームが自分たちを苦しめるものにはなってほしくないのです。だからこその発信です。

残債割れリスクが低い物件が分からない….という方はご遠慮なく私にご相談ください。

可能な限り好みに合った街の中から残債割れリスクが低い物件をご提案いたします！

参考になれば幸いでございます。

個別相談会へのご参加お待ちしております！！

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引き続きよろしくお願いいたします。

ご相談お待ちしております！！