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どうも！マンションマニアです！
夏の甲子園、熱い戦いが繰り広げられていますね！
メンバーがほぼ埼玉県民でありながらも甲子園出場を勝ち取った越谷レイクタウン駅近くの叡明高校、惜しくも初戦敗退となってしまいましたが感動をありがとうございました！！
叡明高校は私の大好きな女子野球アニメ『球詠』のモデル校でもあり、そのアニメ内の選手もほぼ埼玉県民(親の仕事の関係で博多から埼玉へ引っ越してきた子がいる程度)ということで重なる部分も多く胸が熱くなりました。
今後の活躍も期待しております！！(これをきっかけにアニメ2期もたのまい！！)
おじさんばかりの草野球チーム『マンションカウンター野球部』も負けていられないということで越谷市内にある室内練習場『M2 SPORTS FIELD』で練習してきました！
近年は野球の練習が気軽にできる公園や空き地が少なくなっているためこのような屋内練習場があると助かりますね！！
マンションカウンター野球部 おじさん中心の軟式草野球チーム ☆平日夜 対戦チーム募集中☆ ☆助っ人行きます!!☆
今回はM2 SPORTS FIELDの最寄り駅でもある大袋駅近くのアンビシャス越谷の現在相場を共有いたします！
［物件概要］
売主：アンビシャス
施工：寄居建設
総戸数：45戸
規模：7階建て
交通：東武スカイツリーライン「大袋」駅徒歩5分
所在地：埼玉県越谷市大字袋山
竣工：2008年3月
地図はこちらです↓
いわゆるマイナー駅ではあるのですが土地区画整理事業が進み駅前から西方向にかけて道が綺麗になったため知らない方が訪れてもとっつきやすい街並みとなっています。
大袋駅の分譲マンションとしてはリストレジデンス越谷大袋とクレアホームズ越谷大袋が記憶に新しいところですが戸建てが売れ線のエリアのため分譲マンションの供給はそこまで多くないですね。
リストレジデンス越谷大袋 立地も良くグレードも高いのに坪単価157万円
クレアホームズ越谷大袋(越谷SOUTH＆SKYプロジェクト) 価格と間取り 駅近×全戸南向き×平置駐車場
ただ、マンションは駅近くに集中しているためマンションらしいロケーションという点はクリアしています。
アンビシャス越谷も例に漏れず駅徒歩5分と駅に近いほうですね。
日常の買い物は駅前の大袋食肉卸売センターMEATMeet、物件近くのジョイフーズが歩いてすぐですし、自転車や車であれば大袋西口通り沿いのカスミ、大砂橋近くの角上魚類、4号線超えた先のスーパーバリューやロピアも容易に行き来できる距離感です。
通学校の大袋東小学校は徒歩8分、大袋中学校は徒歩19分ほど、しらこばと水上公園(コバトンの森)は車で10分ほど、自転車で15分ほどです。
アンビシャス越谷、新築時の平均坪単価は約145万円、現在はリノベなしの場合は坪単価100万円ほどを平均値として動いています。
■動き一例
約65㎡
新築時2700万円台
中古時1800万円台
築年数からするとリフォームしたくなる可能性も高いため住み出しの総費用としては2000万円をしっかりと超えてきてしまいそうですがそれでも今の時代にしてはかなり現実的な支払い額ですよね。
マンションの規模感や室内スペックに関してはごくごく一般的なものではあるのですが周辺が戸建てのため視界抜けする住戸も多くなっています。
いくら安くても都心へのアクセスが不便では困ってしまう方が多いかと思いますがその点も安心です。
［東武スカイツリーライン(地下鉄線直通)］
大袋 7:07発
～中略～
大手町 7:59着
平日の朝ラッシュ時間帯でも大手町駅までの乗車時間は1時間を切っていますし乗り換えなしのダイレクトアクセスが可能です。(日中は日比谷線直通が主となります)
マンション価格が高いと言われる時代ではありますが探せば2000万円前後でも非築古の良いマンションが狙えるのです。
『予算高くないからマンション購入を諦めている』『予算高くないから相談しにくい』
そんなことはありません。ぜひマンションマニアへご相談ください！！
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マイキャッスル越谷
— マンションマニア (@mansionmania) August 9, 2025
1998年築 大袋駅徒歩4分
新築時の坪単価約135万円
現在の坪単価約80万円
動き一例
約64㎡ ※リノベなし
新築時3100万円台
中古時1700万円台 pic.twitter.com/Hy1smuqak6
エクセル越谷グランドステージ
— マンションマニア (@mansionmania) August 9, 2025
1999年築 大袋駅徒歩7分
新築時の坪単価約130万円
現在の坪単価約85万円
動き一例
約73㎡ ※リノベなし
新築時2600万円台
中古時1700万円台 pic.twitter.com/NdE1PkDrM7
リストレジデンス越谷大袋
— マンションマニア (@mansionmania) August 9, 2025
2018年築 大袋駅徒歩2分
新築時の坪単価約155万円
現在の坪単価約160万円
動き一例
約70㎡
新築時3300万円台
中古時3400万円台 pic.twitter.com/blfXaLiS61
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