【マンションマニアプロデュースの売却サービス】
囲い込みなしをお約束いたします！！☆売却物件募集中☆
どうも！マンションマニアです！
今回はオハナ東川口の現在相場を共有いたします！
［物件概要］
売主：野村不動産
施工：長谷工コーポレーション
専有面積：73.95㎡～89.22㎡
総戸数：109戸
規模：7階て
交通：埼玉高速鉄道線「東川口」駅徒歩9分 JR武蔵野線「東川口」駅徒歩10分
所在地：埼玉県川口市東川口6丁目
竣工：2018年8月
地図はこちらです↓
JR武蔵野線と埼玉高速鉄道の東川口駅から綾瀬川方面へ徒歩10分ほど、その綾瀬川のほんの少し手前のリバーサイドと言えるようなロケーションです。
綾瀬川は東側を流れており、オハナ東川口は東西に長い土地形状ですから正面方向がリバービューとなるわけではないのですが向かいは背の低い建物のため視界抜けしてくる部屋が多いですし、全戸南東向きのため日当たりも抜群です。
綾瀬川沿いから撮影
日常の買い物はダイエーと西友が徒歩8分、コープみらいが徒歩12分ほどと駅と同じくらいの距離があるため便利とは言えないのですがそれは徒歩での話であり、駅近くに数多くの分譲マンションがある中であえてオハナ東川口を選ぶとなれば自転車もしくは車等での移動を主とするでしょうから浦和美園のイオンなども身近に感じることでしょう。
ただ、平置駐車場なのは良いのですが空きがないことがほとんどのためこれから買う方ですでに車をお持ちだと一旦は周辺の月極を探すことになる点は注意が必要です。
戸塚中学校は2キロ超と遠いですが戸塚北小学校は徒歩7分ほどです。
プチネタではありますが2021年10月に南浦和越谷線沿いのジョナサン東川口店がラ・オハナ東川口店へ業態変更したためグーグル等で『オハナ東川口』で検索するとラ・オハナのほうが上位に表示されやすくなったのが面白いところですね(笑)
せっかくなので物件調査後のディナーはラ・オハナ東川口店でいただきました！
アロハ～！！
フォカッチャ・ビスクスープ・ドリンクセット
骨付きバッファローチキン
ガーリックシュリンプ＆ピラフ 照り焼きバターソース
オハナ東川口、新築時の平均坪単価は約170万円、現在は坪単価190万円ほどを平均値として動いています。
■動き一例
約73㎡
新築時3900万円台
中古時4200万円台
約78㎡
新築時4200万円台
中古時4600万円台
約88㎡
新築時5100万円台
中古時5300万円台
ディスポーザーはありませんし共用施設が充実しているわけではないですが管理費は㎡単価月額約138円と抑え目、修繕積立金に関してもオハナブランドお馴染みの均等積立方式で当初からしっかりと積み立てているためセカンドオーナーにとってもとっつきやすいことでしょう。
外観デザインはシンプルですがエントランスアプローチは曲線を描き両サイドの植栽を豊かにするなど単価帯以上であるという印象を受けます。
エントランスアプローチ
ご予算4500万円前後で購入できる市内の築浅系分譲マンションとしては条件良いと思います！
尚、東川口駅でザ・駅前物件以外を検討される際は『駅からフラットアプローチだけどもハザードマップで色がつくことを呑む』『駅から上り坂を呑んでハザードリスクを避ける』のどちらが自分たちに合っているかで狙うマンションが変わってきます。(オハナ東川口に関しては前者)
東川口のマンション購入・売却相談お待ちしております！！
マンションマニアとの個別相談予約フォーム
マンションマニアの売却相談サービス(囲い込みなし！！売却物件募集中です！！)
～東川口駅の分譲マンション相場～
— マンションマニア (@mansionmania) August 9, 2025
駅徒歩1分 築2年 坪単価約290万円
駅徒歩1分 築7年 坪単価約250万円
駅徒歩2分 築11年 坪単価約240万円
駅徒歩10分 新築 坪単価約260万円
駅徒歩9分 築7年 坪単価約190万円
駅徒歩10分 築17年 坪単価約170万円 pic.twitter.com/rWUtmKhHyI
【マンションマニアに個別相談できます！】
☆対面・オンラインでの個別相談件数が2500組様を超えました！！☆(2025年5月11日時点)
埼玉県のマンション購入・売却は俺に任せろ！！
ご相談お待ちしております！！
マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～
※お急ぎのご相談は枠外対応が可能な場合がございます。大変お手数ですが店舗までお問い合わせお願いいたします。
【投資相談専任アドバイザーお刺身おじさんに個別相談できます！】
※お急ぎのご相談は枠外対応が可能な場合がございます。大変お手数ですが店舗までお問い合わせお願いいたします。
マンションマニア公式YouTubeチャンネル
マンションマニア公式Twitter
マンションマニア公式インスタグラム
マンションマニア公式note
【関連記事】
シティデュオタワー川口 2025年3月時点の相場 気合いだ！気合いだ！気合いだ！気合いだ！気合いだー！！【マンションマニア】
コメントを残す