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— マンションマニア (@mansionmania) January 21, 2020

［物件概要］

売主：東武鉄道　東急　JR西日本不動産開発　相鉄不動産
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
専有面積：60.03㎡～90.19㎡
総戸数：794戸（アリーナコート220戸・ブライトコート186戸・カームコート132戸・ディライトコート147戸・エレガンスコート109戸）
規模：15階建て
交通：東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅徒歩2分
所在地：千葉県流山市おおたかの森北一丁目
竣工：2021年6月～(街区により異なる)

駐車場：523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場：1588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場：26台

地図はこちらです↓



案内会がスタートしたのはコロナ渦となる直前、当初から『いくら人気の流山おおたかの森でもこんな総戸数捌けるのか？！』という不安もあった(それは売り手側が一番分かっているからこそ芸能人を起用して大々的に広告)わけですが緊急事態宣言解除後(案内再開後)は…とんでもない大人気物件になりました。

コロナ渦はマイホーム購入熱がいっきに高まり、テレワークも増えたことで近郊・郊外エリアのマンションは売れに売れましたからね…

千葉県でいくと柏の葉キャンパスや海浜幕張もそうでしたが元々人気があった街が多くの中広域検討者に検討されることとなり大人気の街へと成長すると。

まさしくコロナ渦時代を代表する『オバケ物件』『オバケエリア』の一つでしたね。

もちろんお金の面だけでいけば当時都心部で購入したほうが値上がり率は大きいものの流山おおたかの森も全体的に価格上昇、とくにクオン流山おおたかの森とソライエグラン流山おおたかの森に関してはその相場を牽引する高単価で動いています。



ソライエグラン流山おおたかの森の新築時の平均坪単価は約200万円、現在は坪単価340万円ほどを平均値として動いています。

■動き一例

約60㎡
新築時3500万円台
中古時6300万円台

約73㎡
新築時4200万円台
中古時7400万円台

ここ最近は落ち着いていますがファーストオーナーからすると涙サプライズの上昇率ですね(笑)

涙サプライズ！！

ソライエグラン流山おおたかの森！

モデルルームで前田敦子との握手会はあるのか？！

公式https://t.co/6KKIlAd2GM pic.twitter.com/aHX33YAdMt

— マンションマニア (@mansionmania) September 28, 2019

流山おおたかの森あるあるのドミノ配棟のため線路沿いの棟を除くと正面の視界抜けがしない住戸が多くはなってしまうものの棟と棟の間には中庭、駐車場と駐輪場を設けるなど離隔は取れています。

駐車場は自走式立体と機械式が混在、設置率は約65％で空きがないことも多いです。

日常の買い物施設はこれでもかというほどありますし、休日も街の中で十分楽しめてしまうという街力の高さ、子育て支援など行政力の高さ、つくばエクスプレスの速達電車が停車、つくばエクスプレス沿線では少ない乗換駅のため東武アーバンパークラインも利用できるなどストロングポイントだらけです。



ただ、どんな街でもそうですがウィークポイントもあります。

物件調査や個別相談会をしていて感じる部分としては『駅前のマンションに住むと学校が少々遠い』ということ。

開発前からあった小山小学校の他におおたかの森小学校、市野谷小学校、おおぐろの森小学校など『少子化どこいった』というレベルで学校を新設開校しているのですがさすがに駅前にはつくれなかったのか少々駅から離れてしまいます。

ソライエグラン流山おおたかの森に関してはピカピカのおおぐろの森小学校と隣り合うおおぐろの森中学校となり徒歩15分ほどかかってしまいます。(当然ながら低学年だともっと時間がかかる)

道は分かりやすく歩きやすいのですが子育てファミリーの中には『学校が遠いのはNG』という方も多く、そういった方には検討が難しくなってしまいます。

駅から離れた物件なら学校が近いかというとそうでもなく、都市軸道路を基準にした通学校設定がゆえにプレイズ流山おおたかの森は近くの小山小学校ではなく徒歩15分以上かかる八木北小学校が通学校になるなど子供が急激に増えているHOTな街ゆえの悩みも少なくはありません。



こればかりは価値観次第ですので何を優先するのかですね！

流山おおたかの森でも『駅からも学校からも離れすぎたくない』となれば駅も学校も徒歩10分圏内のルフォン流山おおたかの森を選ぶなどしてバランスを取ることも可能です。

流山おおたかの森でマンションを探される際は通学校はどこなのかという点も気にしつつ探されることをおすすめいたします！(どのエリアでもそうですがおおたかはとくにという意味)

流山おおたかの森のマンション購入・売却相談お待ちしております！！

※マンションマニアと流山おおたかの森在住のクッキングにいだチームにてご対応いたします

マンションマニアとの個別相談予約フォーム

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クオン流山おおたかの森

2020年築　流山おおたかの森駅徒歩2分

新築時の坪単価約205万円
現在の坪単価約370万円

動き一例

約75㎡
新築時4200万円台
中古時8000万円台

約88㎡
新築時5400万円台
中古時9800万円台 pic.twitter.com/JZq2nJk1tl

— マンションマニア (@mansionmania) July 11, 2025