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差出人：ぴこ
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購入した新築マンションをキャンセルする場合、どのような選択肢がありますか？
最近新築マンションを購入しました(30代ファミリー、一次取得、現在は賃貸在住)。
見かけの割安さにつられてエリア内で条件が劣る物件、劣る部屋を選んでしまい、引渡しまで時間があるのに早くも購入を後悔しています
主観的に条件が気に入らなくなってしまっただけでなく、客観的にも、これだけ相場が高騰しているご時世・エリアなのに1期1次から価格を据え置いて販売しても先着順が毎回残っている有様で、残念ながら都心部では今どき珍しい新築プレミアム分の含み損を抱えた状態になりそうです。
なるべく傷を浅くして損切りしたいのですが、どのような選択肢がありますでしょうか？手付金は支払い済みで、ローン特約はついています。
ぴこ様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
新築マンションの購入おめでとうございます！
新築マンションの解約については難しい話はありません。
中古マンションの場合には手付解除期日(ケースバイケースですが契約から数週間)を過ぎると違約金(ケースバイケースですが物件価格の10%～20％)が発生するのですが新築マンションは契約から時間が経過していても手付金を放棄するだけで解約が可能です。
別途費用がかかる可能性があるとすればオプション代です。
有償オプションは注文されていますでしょうか？
その場合にはその費用をまるっと請求(支払い済みであれば没収)される可能性もあります。
一度売主担当者とお話しされることをおすすめいたします。
資産性はさておき住みたいというお気持ちが弱まっているのであれば勉強代として割り切っても良いかもしれないですね。(資産性が気になっているだけで住みたい気持ちに変わりがないなら一度住んでみても良いかと思いますがいただいた文面からするとそうではない)
次回は契約後に『あ～早く住みたいなぁ～』という思いがドンドン高まる住まいを選びましょう！！
参考になれば幸いでございます。
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相談者ではないのですが、このような場合、そうであっても長く住むつもりであり、残債<売却価格になるのであれば問題なし、とはならないでしょうか？
マンコミュファン様
マンションマニアです！
コメントいただきましてありがとうございます！
個人的には満足度が低い状態で長らく暮らすくらいであれば勉強代と割り切ってすぐにリスタートしたほうが良いのかな？とは思います。
ただ、住めば都という言葉があるように住んでみたら実は満足度が高いかもしれません。
その可能性があり、かつリセールが悪くないのであれば一度住んでみてから考えるというのも一つの選択肢だと思います。
家族全員にとってストレスが一番少ない選択をしていただきたいところです。
引き続きよろしくお願いいたします。