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国鉄新川崎駅から武蔵小杉を望む pic.twitter.com/yQiQtYTDTy

— マンションマニア (@mansionmania) June 27, 2025

新川崎駅は快速が通過(清々しく高速で通過していきます)、貨物線経由となる相鉄・JR直通線は停車しない(できない)など武蔵小杉駅と比べると運行本数は少なくなりますが鹿島田駅は南武線の快速停車駅となっています。

パークタワー新川崎は商業一体開発であったため足元にマルエツがあり日常の買い物も便利ですし、通学校の東小倉小学校と塚越中学校も徒歩10分圏内とそこまで遠くはありません。

ディスポーザー、内廊下、各階ごみ置場、中間免震、全熱交換器などなどスペックも高めです。

とくに全熱交換器は当時近郊・郊外マンションを主に見ていた私にとっては驚きでした…

価格お安めで全熱交換器はさすがに珍しかったですからね…パッと思い浮かぶとすれば晴海タワーズくらいでしょうか。

今では倍の坪単価600万円超えでも付いていないことがあるくらいですからね…



パークタワー新川崎に関しては施工ミスがあり途中まで建ちあがった建物を問題のない3階部分まで削り販売を休止したという黒歴史的こともあったのですが、逆にそれが信頼へと繋がり価格の安さも相まって当時のマンション市況にしては売れ行きも良かったですね。

当時の私の記事を読み返してみたところ

正直言って安すぎます。どうしたのでしょうか。

と語っていました。

今振り返ってお安いのは当然ですが、新築販売時にお安いと感じるのは相当お得感が強かったということでしょう。

 

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その新築時の平均坪単価は約250万円(当初)、現在は坪単価425万円ほどを平均値として動いています。

■動き一例

約60㎡
新築時4400万円台
中古時7600万円台

約65㎡
新築時4400万円台
中古時8300万円台

約70㎡
新築時4800万円台
中古時8700万円台

大きく値上がりしているとはいえ武蔵小杉駅に比べれば当然ながら価格抑え目ですね。

好みの問題はさておき武蔵小杉のほうが利便性が高いことはたしかです。

ただ、その武蔵小杉で近しい築年数のタワマンを狙うとなれば坪単価550万円くらいはしますからその差は坪単価100万円前後と大きなものになっています。

高いお金を支払って武蔵小杉にしても良いですし、価格抑えて新川崎にしても良いですし、そこは価値観次第ではありますが比較検討をしてみることで自分たちにとっての最適解に辿り着きやすくなるのではないでしょうか！

おそらくパークタワー新川崎からザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ へ住み替える方も多いでしょうから2028年頃には在庫も増えるかもしれません。(当たる人がどれくらいいるかですが…)

とはいえその方々がお安く売ってくれるかというとそうではないでしょうから今目の前にある出物は大事にしていきたいところですね！

パークタワー新川崎の購入・売却相談お待ちしております！！

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■レジデンシャルスクエア

2008年築　新川崎駅徒歩5分

新築時の坪単価約200万円
現在の坪単価約320万円

■シンカシティステーションスイート

2010年築　新川崎駅徒歩3分

新築時の坪単価約230万円
現在の坪単価約330万円 pic.twitter.com/XLZn3u0CcR

— マンションマニア (@mansionmania) June 27, 2025

イニシア新川崎

2008年築　新川崎駅徒歩6分

新築時の坪単価約215万円
現在の坪単価約320万円

約54㎡
新築時3600万円台
中古時5200万円台

約71㎡
新築時4300万円台
中古時6900万円台 pic.twitter.com/zYUBDVZsIK

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記事に出てくる新築マンション

• ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ
• 販売価格 未定
• 神奈川県川崎市中原区小杉町1丁目
• 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分 （サウス）、徒歩4分（ノース）（※北口）
• 1LDK～4LDK
• 44.07平米～136.04平米
• 販売戸数 未定

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ブランシエラ武蔵中原
公式サイト