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どうも！マンションマニアです！
今回はハイムスイート朝霞の現在相場を共有いたします！
［物件概要］
売主：積水化学工業
施工：長谷工コーポレーション
専有面積：67.85㎡～85.95㎡
総戸数：213戸(保育所1戸含む)
規模：8階建て
交通：朝霞駅東口バス停より「宮台」バス停まで5分、バス停「宮台」から徒歩2分 東武東上線「朝霞駅」駅徒歩22分
所在地：埼玉県朝霞市根岸台3
竣工：2021年1月
地図はこちらです↓
東武東上線と武蔵野線の朝霞台駅及び北朝霞駅から徒歩22分ほど、東武東上線の朝霞駅から徒歩27分ほど、ザ・駅遠立地ではありますが戸建て(131区画)、商業施設、保育園などと一体的に開発された綺麗な街並みの中にある大規模マンションです。
駅からは高低差もあり、今作側は低地となるためハザードマップで色がついてしまうのですが積水化学工業によるリードタウンということで災害対策がなされた安心して暮らしやすい街となっています。積水化学工業の東京工場跡地らしい大規模開発となっています。
お隣のくみまちモールあさかにはイトーヨーカドーやカインズが入っているため日常の買い物利便性も高く(専用カートあり)、徒歩2分の宮台停留所から路線バスで朝霞駅まで10分弱でアクセスできますから『不便な駅遠マンション』というイメージはもたれないほうが良いでしょう。
［路線バス］
宮台 7:04発
～中略～
朝霞駅東口 7:11着
朝霞第九小学校は徒歩7分ほど、朝霞第二中学校は徒歩20分ほどです。
全戸南方位で向かいは同時期に開発された戸建群のため日当たりと眺望も良好、北側はトラックの交通量も多い通り沿いとなりますが主開口部側はとても静かな住環境です。
当然ながら『駅遠なら戸建でしょ…』となってしまう方も多いでしょうけどもディスポーザー設置、ゲストルームやスタディコーナーなど共用施設、ゲートデザインのエントランスアプローチなどマンションだからこそのエッセンスがしっかりとありますから『マンションもいいな』と思わせてくれるものになっています。
駐車場は平置きと機械式混在で空きがないことも多いですがサイクルポートは全戸分設けられています。
価格に関しても駅遠マンションらしく抑えられています。
新築時の平均坪単価は約175万円、現在は坪単価165万円ほどを平均値として動いています。
■動き一例
約67㎡
新築時3300万円台
中古時3200万円台
約70㎡
新築時3800万円台
中古時3400万円台
最近は『新築時より大きく値上がりした中古マンション』が多い中で『新築時よりも少しお安い価格で購入できる』ということも精神衛生上とっつきやすいのではないでしょうか。
駅距離呑める方でご予算3000万円台の良質な中古マンションを探されている方は検討候補の一つにしてみてはいかがでしょうか！
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