【マンションマニアプロデュースの売却サービス】

囲い込みなしをお約束いたします！！☆売却物件募集中☆

差出人：ぽむぽむくりん

誰に答えて欲しいですか？
マンションマニア、ふじふじ太、すまいよみ、住井はな、稲垣ヨシクニ

はじめまして。
現在東京城南エリア（目黒区）に賃貸で住んでおります。
家賃補助もないため、資産形成の一環として物件購入を検討しています。

【属性】
・29歳
・独身（結婚願望あり）
・年収1,550万円（ボーナス次第で±100万円前後）
・資産4,500万円（頭金として2,500万円程度まで支払い可）

【希望エリアなど】
・東京都心（隅田川より東、池袋より北はあまり土地勘がなく、抵抗感があります）
・目黒、白金、広尾など、都心でありながら住宅街としての側面もある街が好きです
・勤務地が東京駅周辺のため、東京駅までアクセスしやすいエリアだと尚良し

【相談事項】
➀適正な予算感
ネット上では住宅ローンは年収の6倍まで等の記載が多いと思います。
この基準を参考にすると、私の場合は1.1億円程度（手数料500万円程度？）が予算になるかと思いますが、感覚的にリスクが高いと感じてしまいます。
一方で予算を下げ過ぎると、生活満足度や資産価値（安物買いの銭失い）の面で別のリスクがあると考えており、今の市況を踏まえながら、どの程度の予算が適正なのか、プロの皆さまからのアドバイスをいただけますと幸いです。

➁間取り/部屋の大きさについて
現在独身のため、当面は1LDKで必要十分だと考えており、築浅、かつ住みたいエリアでの物件購入が現実的である点に魅力を感じています。
一方で、今後パートナーと同居する可能性や資産価値の観点では、2LDK以上を購入する方が柔軟性が高い選択肢だとも考えております。
資産性の面での1LDKと2LDKの差分や、総論としてどちらをおすすめするか等、プロの皆さまからのアドバイスをいただけますと幸いです。

③おすすめエリア/物件
もしおすすめのエリアや物件がございましたら、こちらもご教授いただけますと幸いです。

画像出典：アットホーム

ご相談お待ちしております！！