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差出人：もふもふ
誰に答えて欲しいですか？
全員
はじめまして。
武蔵小杉にある、パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイーストの中層階の住人です。
数ヶ月前に話題になったかもしれないのですが、最寄りの病院が数百M先に移転し、その跡地に隈研吾さんがデザインするタワマンが建築されています。
今回質問したいのは、別のタワマンが直ぐ側に建築されてタワマンの眺望が悪くなることが確定しており、その場合、一般的にどれくらい売却価値が下がるのが懸念しています。
入居時に軽く案内はあったものの、まさかツインだとは思わず、更に病院跡地とはいえこんな付近に建築されるとは思ってなかったので、正直結構ショックです。
下調べしなかった私が悪いのですが、このままだと眼の前の武蔵小杉タワープレイス、建築予定のツインタワー、更に数年後に駅とペデストリアンデッキで連結建築予定のタワマンのせいでもはや低階層と眺望は変わりなくなってしまいます。
この状態でも購入者は出てくるのか、引っ越し時期などまだ今なら間に合うかなど検討しているので、難しい判断だとは思うのですが回答いただけると大変助かります。
（※編集部追記：[掲示板] パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト）
もふもふ様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ の建設による眺望変化がある場合、資産性への影響は1割減程度で済むと思われます。
これはどのエリアでもそうですし(壁ドンだと話は変わってきますが今回はそれほどではない)、武蔵小杉エリア内のこれまでの動きもその程度の影響でした。
■エクラスタワー西向きの場合
・コスギサードアヴェニュー公式HPオープン前の2017年
西向き20階台 58㎡台 6500万円台
・コスギサードアヴェニュー建設中の2019年
西向き20階台 58㎡台 5900万円台
あくまで一例ですが上記のような動きになりました。
眺望の変化と言っても壁ドンではないですから2～3割下落するようなほどではないと考えます。
すでに建設が始まっていますので今売却するよりかは三菱ツインタワマンが竣工して確定眺望になってからのほうが売りやすいかと思います。
もしかしたら街の成長やマンション市場全体の相場上昇でそのダメージを軽減できるかもしれないですからね！
参考になれば幸いでございます。
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