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差出人：ｳｯﾎｳｯﾎ

毎日楽しく拝見させていただいております。

新築マンションの入居に関して質問です。

昨年新築マンションの抽選に当たり今からもうワクワクしております。

新築マンションの入居（引っ越しの順番）は入居者で再度抽選をして決めるというようなことをお伺いしました。
700戸以上のマンションにおいて最初の入居者と最後の入居者はどのぐらい日数の差が出るものなのでしょうか。

気にしているポイントは２つです。

・現居を売却しての住み替えになるので、入居の最後の方になり年をまたいで3000万円控除の再発動可能な年が１年ずれること
・取得した日が年をまたぐことで将来売却時の長期譲渡所得にかわる年がずれること

何かルールなどを勘違いしていたらご指摘いただければと思います。

新居の引っ越し日抽選の運が悪すぎて売却済みの旧居の引渡し予定日に間に合わなくなってしまったので自力で引っ越し作業した際の写真です。(笑)

(自分の荷物を引っ越し業者以外が搬入するのはOKでした) https://t.co/C75V5191va

— マンションマニア (@mansionmania) October 2, 2021

税金面に関しては正確なことは税務署にお尋ねいただきたいのですが一般論として回答いたしますと、長期譲渡所得に関しては譲渡した年の1月1日現在で所有期間が5年を超えるかどうかが線引きのためデベロッパーからの引渡し日が遅れるわけでなければ影響ありません。

3000万円特別控除に関してはおっしゃる通り年を跨いでの契約＆譲渡となると再発動可能時期に影響してきます。それを嫌うようであれば居住中売却に切り替えるなど販売スケジュールを練り直す必要があります。

参考になれば幸いでございます。

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