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どうも！マンションマニアです！
マンション価格、高いですよね。
とくに教育支援等の行政サービスが充実した東京都、かつ23区の新築マンションとなれば当たり前のように坪単価300万円を超えてきています。
ぎりぎり東京23区の浮間舟渡で供給中のジオ板橋浮間舟渡も例に漏れず平均坪単価約365万円で販売がスタートしました。
そんな中でエリアによっては『新築マンションは高いけど中古マンションはそこまで高くない』ということもあります。
もちろん中古マンションとなればリフォーム代がかかる可能性もあるため手数料なども含めた『住み出し価格』で比較するべきである点は注意が必要です。
また、安けさえすれば中古マンションなら何でも良いというわけでもありません。
『新築マンションに負けないつよつよポイントがあるのかどうか』が大事になってきます。
そんな中で浮間舟渡エリアにおいても条件良い良質な中古マンションがいくつかあります。
その一つが今回ご紹介するソルグランデ・メイツ浮間公園です！
■ソルグランデ・メイツ浮間公園
［物件概要］
売主：名鉄不動産
施工：長谷工コーポレーション 大成建設
総戸数：150戸
規模：15階建て
交通：埼京線「浮間舟渡」駅徒歩12分
所在地：東京都北区浮間5丁目
竣工：2002年3月
地図はこちらです↓
アドレスはジオ板橋浮間舟渡の板橋区ではなく駅と同じ北区となります。
駅から徒歩12分ほど歩くため駅距離はありますが全戸南南西向きで新河岸川に隣接のリバービューとなります。(1階は川が見えない代わりに大きなテラスがあります)
築23年ですから先に述べたように基本的にはリフォームありきで考えたほうが良いでしょう。
それでも今の時代の新築マンションと異なり『平均専有面積85㎡弱』『自走式立体駐車場設置率100％』など当時らしいゆとりがあります。
ただ、ディスポーザーがないのは惜しいところではあります。
日常の買い物はオーケーと島忠が徒歩7分ほど、自転車であればセブンタウン小豆沢も5分かからないくらいの距離感です。
通学校は西浮間小学校で徒歩20分弱と距離があります。浮間中学校は徒歩12分ほどです。
そんなソルグランデ・メイツ浮間公園ですが10年ちょっと前にリフォームしているためそのまま住めそうな室内状態の良い出物があります！(とはいえ室内状態次第ではしっかりと指値をするべきです。ご見学希望の際はマンションカウンターへお問い合わせください。)
価格：5180万円 坪単価211万円
間取り：2LDK(別に畳コーナーあり)
専有面積：81.11㎡
所在階：13階
画像出典：スーモ
対岸の建物より背が高い13階のため眺望もグッと抜けてきます。
もちろんご予算伸びるなら気持ちよく9000万円出してジオ板橋浮間舟渡の同面積帯を購入するのもありでしょう。
とはいえご予算5000万円～6000万円ほどで探されている方にとって3000万円～4000万円は誤差とは言えないでしょうからこういった良質な中古マンションの出物を狙うこともおすすめしたいです！
浮間舟渡と言えば駅前に広がる浮間公園！！
マンションカウンター野球部でも利用させていただく球場の一つです！
浮間公園野球場での紅白戦を終えてからの遅めのディナーはすき家池袋サンシャイン前店で『ニンニク白髪ネギ+冷やっこセット』！
— マンションマニア (@mansionmania) January 31, 2025
1回2回無失点、3回2失点、4回ストライクが入らず四球を出したところでコダテ丸へ交代、最終的には3対7で敗戦…
ニンニクが体に染みるぅぅ pic.twitter.com/55DHUb37dF
浮間舟渡は私の地元でもありますし(最寄り駅は蓮根駅でしたが浮間舟渡も近い)マンションを購入して住んでいたことがある街の一つです。
マイナー駅ではありますがなんだかんだ都心は近いですし、れっきとした東京23区ですから『TMD(坪単価満足度)』が高かったです！！
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