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お便り返しとなります。
差出人：JTC勤務マン
誰に答えて欲しいですか？
全員
はじめまして！
いつも楽しく拝見させていただいております。
今回は、皆様のお知恵を拝借できればと思い投稿させていただきました。
年齢は20代後半で、新卒からいわゆるJTCに勤務しています。年収は1200万円です。結婚はまだですが、最近、都心エリアに2LDKの新築マンションをフルローンで一次取得しました。ローンの審査も順調で、今から引き渡しが楽しみにしています。
ここでさまざまな相談を受けていらっしゃる皆様に質問です。
以前から話があった海外転勤がこのタイミングできまりそうです。その話を飲むかどうかは最終、こちらの希望次第です。
ローンの実行前(引き渡し前)に海外転勤が決まってしまった場合、他の方々はどうされているんでしょうか。結婚していれば、引き渡しまで家族だけ残すこともできると思いますが、独身です。すぐに思い浮かぶのは、手付金の放棄と投資用ローンへの申し込み直しですが、銀行を選べば、そのまま住宅ローンを維持してくれるところはあるのでしょうか。
せっかく払った手付金をが返ってこないのも悲しいですし、投資用ローンの条件は厳しいと聞きます。また、2-3年で帰国する目処ですが、帰国後、新たに住宅ローンを組もうとした時に、投資用ローンが足引っ張るのも選択肢を狭める気がして気がすすみません。
同じ職場でもこのパターンを経験した先輩もおらず、不安になり、こちらに相談させていただきました。
JTC勤務マン様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
まずは売主担当者に正直に相談されることをおすすめいたします。
多くのデベロッパーが契約後の海外転勤に関しては『ケースバイケース』としていることが多く、いわゆる『事情気の毒』と対応してくれることもあります。
実際にそのようなケースも目にしてきています。
その場合には手付金が返金されて白紙解約となります。
また、引き渡し時に戻る前提であればそれに対応してくれる金融機関を紹介してくれることでしょう。
相談してみて手付金放棄でないとダメですとなれば手付金を放棄してでもキャリアを優先されるのか、それともマイホーム取得を優先されるのかを天秤にかけるとよろしいかと思います。
投資用ローンに関しては新築の提携金融機関であれば通る可能性はあるものの住宅ローンがはちみつだとすると投資用ローンはサドンデスソースくらい審査が辛くなることの覚悟が必要です。もちろん物件次第にはなりますので個別にご連絡いただけましたらより深いアドバイスが可能です。
参考になれば幸いでございます。
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