【マンションマニアプロデュースの売却サービス】
お便り返しとなります。
差出人:パークシティ中野欲しい
誰に答えて欲しいですか?
全員
・夫(39歳):年収1200万、霞が関付近勤務、転勤なし
・妻(34歳):年収500万(時短勤務)+年間100万円の生前贈与、新宿付近勤務、転勤なし
・子供:4歳と3歳、共に保育園児
・賃貸マンション(杉並区75平米3LDK、20万円)に居住中
・金融資産7000万円程度(現金と投資信託等で半々)
・車の購入予定はなし。子供の小学校・中学校受験はしない予定。
中野駅周辺の、再開発エリアと雑多なエリアとが融合している雰囲気が好きで、パークシティ中野が非常に気になっています。四季の森公園にも、ときどき家族で行きますが、子どもたちも過ごしやすそうですし、近くに家族連れで入れるお店(マックや丸亀製麺など)があるのがよいですね。
上の子が小学校に上がるタイミング(2027年4月)の前がマンションを購入するラストチャンスかと思い検討を始めましたが、マンション価格相場が、普通の共働き世帯である我々にはかなり厳しい所まで上昇していることを最近知りました。
パークシティ中野も3LDK(70平米以上が希望です)を買うには1.5億~1.6億円程度が必要だと思われ、6000万円程度の頭金は出せますが、1億円程度のローン残債が残り、なかなか不安が大きい額です。一方で、我々はそれほどお金を使う家庭ではないと自認しており、お金が貯まってしまうばかりならば、インフレ対策のためにも、不動産を購入してもよいのかなとも思っています。
マンションに詳しい友人からは、「当たればラッキーな物件なので購入できるなら買うべき!売却額がローン残債よりも少なくなる可能性は小さいはず!GO!!」のように購入を強く促されていますが、我々のような属性で購入してもよい物件なのでしょうか。
皆様のようなプロフェッショナルな方のご意見を伺いたく、相談差し上げた次第です。よろしくお願い致します。
(※編集部追記:[掲示板] パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ブリーズ)
パークシティ中野欲しい様
マンションマニアです!
お便りいただきありがとうございます!
おっしゃる通りパークシティ中野ザタワーに関しては資金計画さえ無理がないと思えるのであればGOすべき物件でしょう。
中野が好きで中野に住みたいご質問者様にとってはゴール物件とも言えるのではないでしょうか。サンプラにできる予定のマンションも魅力はありますがそちらができてもパークシティ中野ザタワーが霞むわけではないですからね。
ご家族数や世帯年収からすればかなり背伸びしている感があります。
マンションマニアとの個別相談会において同じくらいのご年収となれば頑張って1億円ちょっと、多くは8000万円ほどに抑える方が多いです。
ただ、金融資産が7000万円ある方は滅多にいない(マンションの含み益除く)ですからそこを有効活用してでも住みたいと思えるかどうかですね。
基本的にはローンは借りれるだけ借りたほうが良いと思います。時短がどう影響するかですが満額も借りれるかもしれません。
将来の選択肢を増やすために頭金はできるだけ避けたいですね。
この先ですが下記の行動をとられてみてはいかがでしょうか?
・いくらまで借りれるのかモデルルームで確認
・信頼できるFPさんへ相談
後悔のない選択をしていただければと思います!!
(数年後に「買っておけばよかった…」とならないようご注意ください!!)
参考になれば幸いでございます。
個別相談会へのご参加お待ちしております!!
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引き続きよろしくお願いいたします。
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