お便り返しとなります。

差出人：ぷに

誰に答えて欲しいですか？
マンションマニア

マンションマニアさん

いつも楽しく勉強させて頂いております。
マンションマニアさんのコンテンツで勉強したのをきっかけに賃貸派から持家派に変わり、昨年都内に新築マンションを購入した者です。

【属性】
性別：男
年齢：30代
既婚（子なし。将来的に一人希望）
年収：900万（妻は諸事情で休職中）
保有金融資産：約6000万円

【相談内容　概要】

条件の悪い住戸の将来売却価値について

【相談内容　詳細】

ずっと賃貸で行くつもりでしたが、マンションマニアさんの「住みながら投資」の考えに共感し、都心の流動性の高いマンション購入は賃貸より遥かに資産価形成につながると気付きました。

一次取得だったのでまず素早く行動して早期に「ポジションを取る」ことが重要と考え、約2年前に新築販売中だったブリリアシティ西早稲田を購入しました。

妻が豊島区が好き（子育て支援が手厚い）なのと、勤務地まで自転車で行ける距離であること、価格が控え目だったこと、新築だったことから購入を決めました。

ただ、購入検討を開始した時は第2期の終盤戦でセンターコートの低層と高層のみの販売でした。

金融資産（ほぼ株式）は取り崩したくなく、与信だけで購入するためには高層は諦めて低層を買うしかありませんでした。

購入金額は7千万円弱です。

ご存知かと思いますが、センターコート低層は恐らく物件内でもっとも条件の悪い住戸です。

目の前にイーストコートがあり眺望は全くありません。

意外と離隔があるので採光は思ったほど悪くありませんが東向きです。

ゴミ置き場までさくっと階段を下りて行けること、神田川沿いではないが故に虫がほとんど入って来ないなど、住み心地は悪くないと感じていますが、次の中古検討者には伝わらないと思います。

落ち着いた住環境、素敵なエントランスで物件自体にはとても満足しておりますが、5年～10年程度でステップアップする前提で購入しておりいずれは売却予定です。

次は「隠れたる含み益」と与信増、そしていくらか株も取り崩して予算を上げて、2次取得に臨む心づもりです。

そこで不安になるのが、眺望がなく採光条件も良いとは言えない当住戸の適正売却価格はどれくらいを見ておけばよいかという点です。

また、売却活動で注意しておくべきことはございますでしょうか。

足元の中古販売状況を見ると高階層は8000万円台半ば～で販売されています（成約価格はわかりませんが）。

そこから1000万円を引いた7000万円台半ばでは動くと考えて問題ないでしょうか。

もちろん将来のマーケットは予測できないので、今売るならの価格になりますが。

そこそこ都心部の大規模マンションなので（タワマンではないですが）、流動性はあると思っているのですが、如何せん住戸条件が悪いので将来の売却活動に不安を感じており、ご相談させて頂きました。

お忙しいところ恐縮ですが、もしお時間ありましたらアドバイス頂けますと幸いです。

（※編集部追記：[掲示板] ブリリアシティ西早稲田 ）

ご相談お待ちしております！！