お便り返し その457「室内状況がよくないため適正価格より600万円安く買いたい」【マンションマニア】

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お便り返しとなります。





差出人:もう恋なんてしない

誰に答えて欲しいですか?
マンションマニア, のらえもん, 三井健太

メッセージ本文:
はじめまして
いつも皆さんのブログを参考にさせていただいています

私は47歳のサラリーマンなのですが、年甲斐もなく子供ができ4人家族となるため、現在居住している3LDKマンションから、同横浜エリア内の4LDKの中古マンションへの買い替えを悩んでいます。

購入希望物件
横浜西部 5500万 4LDK 駅より徒歩3分 築20年 200戸
現在の居住物件
横浜西部 3LDK 駅より徒歩3分 築15年 250戸

購入希望物件の売値も知人業者に確認したところ妥当とのことです。妻も働いており、駅近で希望に近いと思っていますが、ひとつ気になることがあります

それは、転居後のリスクです
検討物件にはまだ売主家族が居住中なのですが、爬虫類のようなペットを部屋からベランダから多数の大型水槽を設置している状態で、一度内覧に行ったのですが、モノやペットに溢れかえり、あまり参考にならない印象です。

仲介業者はフルリフォームすれば問題ないとのことですが、フルリフォームは600万円くらいはかかるとのことでした。築20年なので、そうゆうタイミングなのでしょうが、部屋の状態が確認しずらい状況で契約することについて不安を感じています。

いま現在も売主は片付けをしていないとのことですが、売主都合で決済を9月中にしないといけないとのことで、業者にはすぐにでも契約するようせっつかれています。(なおローンは事前に審査が通っています)。

業者には部屋を確認できないリスクとフルリフォームが必要な状況にあるのだから、そのリスク分として約1割の600万の値下げしてもらえないかと交渉しましたが、それならリノベ業者がそれくらい金額で指値をしているので無理とのことでした

交渉決裂でもいいかと思いましたが、エリア内に他の4LDKの物件情報がないのも事実です。妻も子供を保育園に入れる前に転居したいと思っているので、こちらも時間的制約があります。

そもそも買い替えには隣人トラブルといったコミュニティのリスクや住んでみないと分からないリスクを内包しているのに、ペットの匂いとか想定外の室内の損傷とか不明確な状態で購入することに踏ん切りがつきません。

また代替案となる値下げについても、その金額ならリノベ業者が買い取るといった仲介業者の発言も本当にそうなのか?と疑心暗鬼になっています

今の私の選択としては
①値下げは無理だと言っていたが、希望額で指値し本当にダメなら諦め、他の物件を待つ
②希望額まで下がらなくても、0.5%程度の値下げで妥協する
③現在の居宅にも満足しているし、四人家族であれば3LDKでもリフォームなど工夫して居住し続ける

という状況です

私が心配性過ぎるのかもしれませんが、周囲に相談できる人もおらず、ご自身の経験などからアドバイス頂けると助かります





もう恋なんてしない様

マンションマニアです!

お便りいただきありがとうございます!

5500万円が適正価格だとするのであれば600万円引きの指値は99.9%無理です!!

もしも5500万円が適正価格なのに600万円も値引きしてくれるなら業者さんが買いますよ!!(よほどきつい立地でなければ)

4900万円で仕入れてちょいとリフォームして6500万円で売り出し~なんてのも容易ですね。仲介会社さん次第ですが専任返しを条件にいくらでも紹介先はあることでしょう。

室内状況が厳しいからすでに適正価格での売り出しなのではないでしょうか。もしも室内状況が綺麗ならその価格で売り出していないかもしれないです。

現居に住み続けるのかどうかなどは細かくヒアリングしてみないとなんともです。

取り急ぎ「600万円引きは無理!!」とだけお伝えさせていただきます。(お便りいただいてから5分以内での回答のためこのくらいの記事量であることご了承ください)

「600万円引きでOKです!」なんて言わないよ絶対。

参考になれば幸いでございます。

引き続きよろしくお願いいたします。




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