お便り返し その172「三越千葉店跡地のブリリアタワー千葉(予想)について」【マンションマニア】

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お便り返しとなります。




差出人:ももちん

誰に答えて欲しいですか?
マンションマニア

メッセージ本文:
いつもスムログ楽しく拝見させて頂いております。千葉愛強いマンションマニア様に教えて頂きたくお便りさせて頂きました。

千葉三越後に出来るであろうマンションの情報を教えて頂ければと思います。マンションマニア様の推測でもかまいません。宜しくお願い致します。




※多くのお便りをいただきありがとうございます。個別相談を優先しているため回答できないことも多く申し訳ございません。マンションマニアへ直接ご相談の際はすべて返信しておりますのでそちらも合わせてご利用ください。問い合わせ方法(すべて本人が回答しております)

ももちん様

マンションマニアです!

お便り、ご指名ありがとうございます!

三越千葉店の跡地開発ですが楽しみですよね~!!

もちのろん私も狙っております(笑)

千葉愛ある方であれば思いは一緒なはずです。

「少し高くてもいいからハイスペックできてくれ!!」と。

立地が良いですし、千葉の富裕層が「とりあえず1戸、いや数戸!!」という世界でしょう。

埼玉で進行中だと浦和駅西口駅前のタワマン計画、神奈川県だと横浜駅直結の西口鶴屋地区のタワマン計画と同じ感じでそのエリアを愛する方々が黙っていられない出物となること間違いなしでしょう。

解体中の現地周辺


解体のお知らせ①


解体のお知らせ②


三越千葉店跡地の情報をまとめますと

・三越千葉店は2017年3月に閉店、その後しばらく動きがなかった

・2020年5月に所有者の塚本総業からファーストコーポレーションに売却された

・ファーストコーポレーションは東京建物と手を組み下層階に公共・商業施設、上層階に分譲マンションを建設することを検討中

・もしも上記の検討内容のまま進むなら単純計算で総戸数は300戸にはなりそう(1LDKなどが多ければもっと多いはず)

・2020年9月から解体開始、2022年1月に解体完了予定

・解体後すぐに着工したとして完成は2025年~2026年

となります。

2025年~2026年の完成というのは最速プランですからもう少し遅くなる可能性も十分あります。最速プランだとすれば2023年中には販売開始もあり得ますが現実的にはもうちょい遅いかな?と思います。

背の高さに関してもグランドデザインエリアですからどのような緩和措置などがあるのか(公開空地を設けるのか)などわからない部分が多すぎてなんともですが千葉セントラルタワーと同じく40階を超えてくるとより目立つ存在となりますがどうなるか。

まだ先の話ですが楽しみに待ちましょう!!

~これまでの総武快速線×千葉県、分譲タワーマンション(一例)~

・アイリンクタウン いちかわザ・タワーズウエストプレミアレジデンス 2009年築 市川駅徒歩1分 新築時の坪単価約260万円 現在の坪単価約325万円

・プラウドタワー船橋 2005年築 船橋駅徒歩1分 新築時の坪単価約195万円 現在の坪単価約310万円

・津田沼ザ・タワー 2020年築 津田沼駅徒歩4分 新築時の坪単価約265万円 現在の坪単価約295万円

プラウドタワー稲毛 2009年築 稲毛駅徒歩2分 新築時の坪単価約210万円 現在の坪単価約220万円

・千葉セントラルタワー 2009年築 千葉駅徒歩10分 新築時の坪単価約185万円 現在の坪単価約180万円

上記から考えられる販売価格としては坪単価300万円前後となります。

動画もご覧ください!

■三越千葉店跡地 ブリリアタワー千葉(予想) 建設予定地周辺レポート



レクサス千葉中央店の隣でも分譲マンションが建設されるかもです!!

■メイツ千葉ほげほげ? 千葉市中央区新田町計画 建設予定地周辺レポート



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4 件のコメント

  • マンマニ応援 より:

    「千葉市中央区新田町計画 建設予定地周辺レポート」を、どうもありがとうございます。
    現地にて建築計画の表示が出ておりましたので、共有させてください。

    住戸数 133戸
    階数 地上16階、地下0階
    高さ 50.55m
    着手予定 2022年2月28日
    完了予定 2024年3月29日
    建築主 名鉄不動産
    設計者・工事施工者 長谷工コーポレーション
    標識設置年月日 2021年6月29日

    こちらは岩瀬ビル、その隣のビル、そして旧三愛記念病院を解体した跡地の3か所をあわせての建築となります。
    マンマニさんによる予想価格の分析レポートを期待しています。


    また下記の開発計画2つについても、レポートを期待しています。
    【1】
    新千葉2・3地区第一種市街地再開発事業 S棟

    住戸数 87戸
    階数 地上15階、地下0階
    高さ 44.89m
    着工予定 2021年5月1日
    完了予定 2023年3月31日
    建築主 新千葉2・3地区市街地再開発組合
    設計者 奥村組
    工事施工者 奥村組
    標識設置年月日 2020年10月9日

    売主 株式会社マリモ
    行政の情報 https://www.city.chiba.jp/toshi/toshi/shigaichi/shinnchiba2-3_gaiyou.html

    【2】
    エクセレントシティ千葉 THE ANNEX
    https://www.ex-ms.com/annex/

    • マンマニ応援様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      情報ありがとうございます!
      私もウォッチしていきますがもし価格表など手にできましたらメインブログの問い合わせフォームより連絡いただけますと最有力候補といたします。

      引き続きよろしくお願いいたします。

      • マンマニ応援 より:

        すみません、一つ書き間違いをしてしまいましたので、訂正します。

        「こちらは岩瀬ビル、その隣のビル、そして旧三愛記念病院を解体した跡地の3か所をあわせての建築となります。」ではなく、
        「こちらは岩瀬ビルの隣のビル2つ、そして旧三愛記念病院を解体した跡地をあわせての建築となります。」が正しいです。
        失礼しました。よろしくお願いします。

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