どうも！マンションマニアです！
さぁ～今年もスムログではローカルネタ(？！)をどんどんやっていきますよ～！！
今回訪問したのは焼肉食べ放題の感激どんどん三郷店です！
地図はこちらです↓
画像出典：グーグルマップに著者加筆
武蔵野線の新三郷駅、三郷駅からだと距離があるため基本的には車での訪問がおすすめです。無料の駐車場を完備しています。
感激どんどんを運営するのはスエヒロレストランシステムです。焼肉スエヒロ館、レストランスエヒロ館のほうが店舗数多いためそちらのほうが馴染みある方が多いでしょうか。
感激どんどん関東圏内の店舗は
・三鷹中原店
・梅島店
・立川店
・武蔵村山店
・淵野辺店
・湘南台店
・上尾店
・越谷店
・見沼店
・三郷店
(2021年2月末時点)
の計10店舗となります。
食べ放題メニューは3種類(一部店舗は異なります。単品注文も可能です。)
画像出典：感激どんどん公式HP
■どんどんコース 1980円(税抜)
■感激コース 2480円(税抜)
■プレミアムコース 2980円(税抜)
プレミアムだと単品メニューで高価格帯となるロースステーキや特選カルビなどが追加されるだけでなく、パンケーキなどデザート類も追加されます。
ドリンクバーは＋200円(税抜)、アルコールドリンクバーは＋1200円(税抜)です。
今回はランチタイムの訪問であったためランチセットを注文！！
ランチメニュー
ごはん超大盛！
これで税込み638円！！しかもうまい！！
食べ放題でも訪問してみたいと思います！！
さて、メインブログは新築マンションメインのため5000万円どころか8000万円、なんなら1億円という目が痛い価格が飛び交っているわけですがスムログではできるだけ目に優しい価格の良質な中古マンションをご紹介していきます！
武蔵野線の三郷駅でおすすめの中古マンション2件を共有いたします。
武蔵野線の三郷駅ですがつくばエクスプレスが開通した南流山駅の隣駅となります。武蔵野線でそのまま東京方面へ出ることもできますが乗り換えたほうが早いです。つくばエクスプレスの影響で都心方面への移動が便利になったエリアの一つです。
【住むレーション】
［武蔵野線］
三郷 8:00発
新三郷 8:02着
吉川美南 8:05着
吉川 8:07着
越谷レイクタウン 8:09着
南越谷 8:14着
三郷 8:02発
南流山 8:04着
新松戸 8:07着
［南流山駅でつくばエクスプレス乗り換え］
南流山 8:09発
三郷中央 8:12着
八潮 8:15着
六町 8:19着
青井 8:21着
北千住 8:25着
南千住 8:27着
浅草 8:30着
新御徒町 8:33着
秋葉原 8:36着
［新松戸駅で常磐緩行線乗り換え］
新松戸 8:10発
馬橋 8:13着
北松戸 8:15着
松戸 8:18着
金町 8:22着
亀有 8:25着
綾瀬 8:28着
北千住 8:32着
町屋 8:36着
西日暮里 8:38着
千駄木 8:41着
根津 8:43着
湯島 8:45着
新御茶ノ水 8:47着
大手町 8:50着
［南越谷駅でスカイツリーライン乗り換え］
新越谷 8:22発
草加 8:27着
西新井 8:34着
北千住 8:40着
曳舟 8:48着
押上 8:52着
ご紹介する2件はこちらです！
画像出典：グーグルマップに著者加筆
■ウィズ三郷
新築時売主：フージャースコーポレーション
施工：東海興業
住所：埼玉県三郷市三郷3
交通：JR武蔵野線「三郷」駅徒歩6分
総戸数：200戸
竣工：2005年10月
武蔵野線の線路沿いですがバルコニー方向は大場川方面を向いていますから眺望、採光は良好です。
目の前の接道はららぽーと方面へ続く道のため交通量は多いですが1階部分が盛り上がっています。（ハザードマップを見ると色が薄くなっているのがわかります）
外観デザインはシンプルですがエントランスホールは横に長く、エリア内では目立つマンションです。
機械式駐車場が主ですが1区画は確保できます。月額2500円～9000円です。
通学校は早稲田小学校で約400mです。
～2021年2月の相場～
坪単価約95万円 70㎡＝約2000万円 80㎡＝約2300万円
管理費㎡単価月額約150円（2021年2月時点）
修繕積立金㎡単価月額約172円（2021年2月時点）
■レーベン三郷Kirameki
新築時売主：タカラレーベン
施工：りんかい日産建設
住所：埼玉県三郷市三郷3
交通：JR武蔵野線「三郷」駅徒歩8分
総戸数：48戸
竣工：2013年10月
エリア内では主要となる道路に面しているため車の走行音は気になるものの全戸南向きです。接道向かいは背の低い建物かつ大場川となるため眺望・採光良好です。
総戸数48戸と規模感はないものの敷地が広く、平面駐車場設置率が100％となっています。しかも使用料は無料(実質管理費込み)です！！機械式駐車場で使用料無料とはわけが違います！！
通学校は早稲田小学校で約400mです。
～2021年2月の相場～
坪単価約115万円 70㎡＝約2440万円 80㎡＝約2780万円
管理費㎡単価月額約205円（2021年2月時点）
修繕積立金㎡単価月額約115円（2021年2月時点）
エリア的にハザードマップに色は付いていますが当然ながらそういったリスク込みの価格ですから割り切れればお得感あるエリアです。
周辺にはメガドンキホーテ、ピアラシティ、新三郷のららぽーと、イケア、コストコ、越谷レイクタウンなどなど商業施設も多いですから住宅価格を抑えつつ生活満足度を高めることができます。ザ・郊外型の生活が合う方には魅力が大きいでしょう。
外環自動車道の千葉区間開通により車移動もより便利になりました。レーベン三郷Kiramekiだと平面駐車場なのでより便利ですね。
新築マンションの価格はどこもかしこも高い状況ですが中古に目を向ければ2000万円台でも条件良いマンションはあります。検討エリアの一つにしてみてはいかがでしょうか！！
この価格帯も超得意としていますのでぜひお声がけください！
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