ザ・パークハウス東日本橋 予定価格と間取り モデルルーム訪問

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東日本橋 外観

今回ご紹介するのはザ・パークハウス東日本橋です!!

[物件概要]

売主:三菱地所レジデンス 京急不動産
施工:森本組東京支店
価格:8000万円台~10500万円台(100万円単位の予定価格)
専有面積:70.42m2~75.78m2
総戸数:65戸
規模:地上14階
交通:
都営浅草線「東日本橋」駅徒歩4分
JR総武快速線「馬喰町」駅徒歩5分
都営新宿線「馬喰横山」駅徒歩5分 
都営新宿線「浜町」駅徒歩8分
東京メトロ日比谷線「人形町」駅徒歩13分
東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅徒歩13分
東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩17分

所在地:東京都中央区東日本橋2丁目20番1(地番)
竣工:2017年12月中旬

地図
東日本橋駅周辺は遊びに行くような場所ではないですから日本橋周辺に詳しい方でも訪れたことがない人も多いのではないでしょうか?問屋街というイメージが強いかもしれませんね。ただ近年ではマンションの供給も多く、住むエリアとしても注目されています。

マンションが増えている影響か買い物施設も多くあり、都心の割には物価も低めです。スーパーはミニピアゴ、マルエツプチ、まいばすけっと、昔ながらのマルマンストアが駅周辺にありますし、ドラッグストアは東日本橋駅の出入り口前にある東日本橋ドラッグが周辺住民の間ではリーズナブルなお店として有名で、クーポン券を利用すると某有名栄養ドリンクが1本当たり60円程度で買えたりします。(クーポン券は前月に配布しています。例えば5月には6月のクーポン券を配布)馬喰横山駅前にもスギ薬局がありますからどちらか安いほうで買うなんていう庶民的な買い物ができるのも同エリアの魅力です。

その他コンビニエンスストアも多く、郵便局、銀行も近くにありますから日常の買い物で困るということはまずないでしょう。

同マンションからは庶民的な浅草橋エリアへも歩いてすぐの距離で、個人経営の美味しいお店も多かったりしますから休日の楽しみの一つとなるでしょう。マンマニがおすすめしたいのは埼玉屋という焼鳥屋さんのお弁当です。休日に散歩がてら浅草橋、秋葉原へ出かけられるのは羨ましいですね。

周辺を歩けば『中央区アドレスでありながら庶民的な街』と感じることでしょう。

東日本橋駅、馬喰横山駅、馬喰町駅は駅名は違うものの地下で繋がっており、現地から一番近い浅草線の出入り口を入ってしまえば新宿線、総武快速線の改札口へも行くことができます。ただ、雨の日などでなければ馬喰横山駅、馬喰町駅の出入り口へ直接向かった方が距離は短くなります。

同マンションの最大のウリは『全邸リバービュー』ということです。どの部屋を選んでも隅田川方面を向いていますから条件の悪い部屋というのが存在しません。それに加えて『全邸70㎡以上』と永住できる広さです。このようなマンションはなかなかありませんから同マンションに住んでしまうと他へ引っ越せなくなるのでは?という贅沢な悩みができそうです。リバービューのマンションというのは他にもあるのですが、川の上に高速道路が走っていたり、川の幅が短かったりする場合が多いですから同マンションは希少性があります。

東日本橋 外観2
専有面積が広いですから子育て世代の方も多く検討される中で、久松小学校が通学区であるということは魅力の一つですね。世間的にも有名な小学校で人気があります。

物件としては100点満点を付けられるほど魅力があるわけですが、気になるのは価格ですね。マンマニは400超えはないだろうと考えていましたが400を超えてきました。あくまで予定価格ではありますが一例をご紹介いたします。


Cタイプ 3LDK 72.54㎡ 南東角

2階   8800万円台
7階   9700万円台
14階 10400万円台

Dタイプ 3LDK 75.06㎡ 南東・東

2階   8800万円台
7階   9700万円台
14階 10300万円台

Bタイプ 3LDK 70.81㎡ 東

2階   8000万円台
7階   9100万円台
14階  9700万円台

Aタイプ 3LDK 70.42㎡ 東

2階   8000万円台
7階   9100万円台
14階  9700万円台

Eタイプ 3LDK 75.78㎡ 東・北東角 モデルルームタイプ

間取り
2階   9000万円台
7階   9900万円台
14階 10500万円台

※すべて100万円台の予定価格のため変更の場合があります。詳しくはモデルルームにてご確認ください。


平均坪単価はおおよそ@430となりそうです。

正直思っていたよりは高かったですね。ただ、周辺では大手売主の分譲マンションでファミリー向けというものがほとんどありませんから『唯一無二』という点で考えるとけしておかしくはない金額ではあります。あとは『一生変わらない眺望』という価値に魅力を感じるのであれば多少割高感があっても購入者にとっては満足度の高い商品なのではないでしょうか。

嘘はつきたくないので正直割高感はあります。ただ割高『感』というイメージです。言葉にすると『良いマンション、高額マンション、でも割高だ』という印象ですからモノが悪いのに価格が高いというわけではありません。割高感はあるんだけども住んでみたら『あれ?割高ではなかったな』と思えるマンションだと評価します。


管理費 16830円~18120円

修繕積立金 8100円~8720円

駐車場 18台(機械式18台 身障者優先1台含む) 
37000円~40000円

駐輪場 83台(スライド式31台 2段式ラック(下部スライド式)52台)
200円~500円

ミニバイク置き場 8台
2000円

※いずれも月額、予定金額


主な仕様、構造

・ディスポーザー
・食器洗い乾燥機
・ビルトイン浄水器
・食器棚
・トイレ手洗いカウンター
・保温浴槽
・ミストサウナ
・複層ガラス
・床暖房
・床スラブ厚 200mm~
・リビングに省エネエアコン標準装備
・リビング天井高2500mm以上
・駐車場リングシャッター

建築費高騰の中で仕様、設備のグレードを下げるマンションが多い中でさすがは都心のマンション、レベルが高いですね。

屋上には共用施設としてガーデンテラスを用意。この規模のマンションでしっかりとした屋上庭園があるのは大変魅力的です。※利用時間の制限あり


【総評】

都心でマンションを選ぶ中で2020年のオリンピックを意識して購入されている方は多いのではないでしょうか?しかし、オリンピック後を意識して購入されている方はどれほどいるでしょうか?同マンションが位置する日本橋エリア、広く言えば東京駅八重洲口近辺はオリンピック後に開発が進むエリアです。有名なのはニュースでも話題になった常盤橋街区再開発プロジェクトです。三菱地所が約390mのビル、他数棟を建てる計画で2027年度全体竣工予定です。マンマニが気になっているのは八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業で、ビルの中に小学校を開校するものです。ビルの中に小学校ってどんな感じになるのか気になりますね。

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オリンピック後に熱くなる地域で、永住できる住まい。となると高くて当然ですね。割安感がある価格帯ではありませんが、購入者の『満足度』は相当程度高くなるであろうと評価します。

記事内画像出典:ザ・パークハウス東日本橋公式HP

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ABOUTこの記事をかいた人

マンション評論家のマンションマニアです!モデルルーム訪問件数は1000件超でマンション購入経験は8件になりました。エンドユーザー様に近い存在であることをモットーに皆様のお役に立つ記事を更新していきたいと思います! 運営ブログ⇒マンションマニアの住まいカウンター

4 件のコメント

  • この物件の同じ通り&川沿いで、中学校挟んですぐ南側に別の建設現場があります。
    事業者が東急不動産となっているので、分譲マンション?と思ったのですが、
    全然それらしい情報を見ないので、賃貸なんでしょうかね。
    それとも、完成してからの販売なんでしょうか。

    • 匿名様

      マンションマニアです!いつもブログなどをご覧いただきありがとうございます!

      初期の頃に見学したため掲載の価格よりも定価自体が下がりましたね!評価としては記事内のとおりで「中央区」「駅近」でありながら「永久眺望」であることがおすすめです。

      同エリア内では供給が多く迷われるかと思いますが満足度としては相当高いと評価しています。

      今後の供給としてはウエリス千代田東神田がおすすめできそうです!!

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