フラット35、2019年3月の金利が低い!!【マンションマニア】

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いよいよ住宅ローンの実行月となりましたが、、、先月より金利が下がりましたっ!

やった!!

画像出典:住宅金融支援機構公式HP


住宅ローンの金利に関してはマンションを購入した時点やローン申込みをした時点の金利ではなく引き渡し(融資実行)月の金利が適用となりますから購入から引き渡しまで長ければ長いほどドキドキする期間は長くなるものです。

7件目に購入した新築マンションは銀行ローンでしたが8件目はフラット35だったため余計に気になっていました。変動金利が大幅に動く可能性はあまりない(もちろん将来的にはわかりません)のですが固定金利はガンガン動きますからね。とくにフラット35の場合、その名の通り35年固定ですから例え0.1%の差だったとしても大きいのです。

フラット35、3月の金利は…1.27%!!(21年~35年)

おぉ〜新団信になってからは最低金利ですかね。

私の場合は新団信に入らないため-0.2%となりますから1.07%、さらにはフラット35S適用となるため下記で金利が確定となります。

1〜10年目 0.82%
11〜35年目 1.07%

うむ。これで35年間FIXとは精神衛生上も良いですね。

団信に入らない理由としては7件目が銀行ローンのため強制的に団信に入っており、そちらだけでも十分(私の家族構成的に)生命保険代わりになるからです。

7件目と8件目を合わせると総額12000万円を超えるローン額、物件価値のためそこまで生命保険は必要ないので。(もちろん家族が多ければ入ったほうが良いですが)

2件持ちのメリットは銀行ローンとフラット35に分けることでフラット35側で団信に入らなくても少し安心できることもありますよね。浮いた0.2%分で医療保険に入ってもいいでしょう。2件持ちはメリットも多いものです。私も今まで2件持ちしていることが多いですがローン残債がが2つも減っていくわけですから。

フラット35は2件目の購入にも使いやすいですから

・転勤になった
・子供が大きくなってきて部屋が狭くなってきた

など理由がある方はこの低金利を利用して「買い増し」を検討されてみてはいかがでしょうか。

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4 件のコメント

  • 2件持ちはメリットも多いものです。私も今まで2件持ちしていることが多いですがローン残債がが2つも減っていくわけですから。

    ローン残債が2つ減っていくとはどういうことですか?
    2件分のローン返済を毎月しなければなりませんよね?
    ご教授ください。

    • マンション購入検討中様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      1件は賃貸に出すことで賃借人が賃貸人のローンを実質払ってくれます。
      よろしければ個別相談もご利用ください。

      引き続きよろしくお願いいたします。

      • 賃借人が見つかるまでキツイですね。コンスタントに借りてもらえればいいですが。

        • マンション購入検討中様

          マンションマニアです!

          賃借人が付かないようなマンションは買わないというのがリスク回避かと思います。

          引き続きよろしくお願いいたします。

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