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どうも！マンションマニアです！
今回は検見川浜レジデンスの現在相場を共有いたします！
［物件概要］
売主：野村不動産 三井不動産レジデンシャル 富士見地所
設計：前田建設工業
施工：前田建設工業
専有面積：61.44㎡～91.93㎡
総戸数：379戸
規模：15階建て
交通：京葉線「検見川浜」駅徒歩4分
所在地：千葉県千葉市美浜区真砂4丁目
竣工：2011年1月
地図はこちらです↓
京葉線の検見川浜駅から徒歩4分、遊歩道を経由する信号なしのとても歩きやすい道のりです。
こればかりは好みですが個人的には「検見川浜駅№1マンション」という認識です。
検見川浜駅
遊歩道からも見えてきます！
もっと駅に近いマンションはあるのですが線路が近すぎたり駐車場が機械式であったりとウィークポイントがある中で、検見川浜レジデンスに関しては駅と線路から程よく離れた「駅近」と「静かな住環境」のどちらも得られるスペシャルなロケーション、さらに設置率8割超の自走式立体駐車場を完備しています。
目の前のクレヴィア検見川浜もロケーションとしては類似していますがあちらは機械式駐車場中心となってしまうため検見川浜レジデンスの自走式立体駐車場はかなりのストロングポイントになってきます。これは利便性という面だけでなく修繕コストという面でも大きな差となることでしょう。
クレヴィア検見川浜
— マンションマニア (@mansionmania) May 25, 2026
2013年築 検見川浜駅徒歩5分
新築時の坪単価約160万円
現在の坪単価約180万円
動き一例
約73㎡
新築時3300万円台
中古時3800万円台 pic.twitter.com/WPPhwKxmUz
自走式立体駐車場はシャッターゲートあり、その手前に車寄せもあります。空きがあるためこれから購入される方も安心です。(昨年の秋にご案内した際は10台ちょっと空きがありました)
車寄せと自走式立体駐車場
日常の買い物は駅との間にあるイオンスタイル(旧イズミヤ)、高架下のビッグ・エーがあるため徒歩圏内で済ますことができます。マイカー派であればコストコへ買い出しに出かけても良いでしょう。車があると行動範囲がグッと広がるエリアです。
イオンスタイル
通学校は真砂西小学校で徒歩6分、真砂中学校で徒歩10分ほどです。
公園は点在していますし、幕張海浜公園も自転車であれば10分ほどですから十分日常使いできる距離感です。
目の前に郵便局、美浜区役所もすぐ近くにあるなど行政の中枢らしい恩恵も受けることができます。
美浜区役所と郵便局
美浜区役所側にサブエントランスがあります！
幕張海浜公園は草野球の試合に備えて数日前に肩をつくるためキャッチボールをすることが多いです！
マンションマニアと一緒に野球しませんか？？
エンジョイプレイがモットーのためザ・初心者も大歓迎です！！(こちらは珍プレイだらけです。苦笑)
こちらとしては服装なども自由ですし上手い下手ではなくとにかく野球を楽しめればOKです！！
お気軽にお問い合わせください！！
検見川浜レジデンス、新築時の平均坪単価は約175万円、現在は坪単価200万円ほどを平均値として動いています。
■動き一例
約70㎡
新築時3600万円台
中古時4000万円台
約75㎡
新築時4000万円台
中古時4900万円台
平均専有面積は約75㎡、中住戸でも玄関前にオープンポーチがありクランクinとなっているなど当時らしいゆとりを感じることもできます。
外観正面
外観背中側
エレベーターホールもカッコいいです！
キッチンディスポーザー、ゲストルームやパーティールームなど多彩な共用施設、24時間有人管理＆コンシェルジュサービスありで管理費は㎡単価月額約193円と抑え目なのも嬉しいですね。
南西向きは向かいの旧検見川地区サービスセンター跡地次第で日当たりや眺望が変わる点は注意が必要です。
旧検見川地区サービスセンター解体中
— マンションマニア (@mansionmania) May 25, 2026
東方地所が落札した土地ですがもしも分譲マンションならばかなりの好立地
行政跡地のため分マンだとしてもクリニック、店舗、保育施設等も誘致するはず pic.twitter.com/2TFToRGslX
坪単価200万円ほどをご予算にしてマンション購入を検討中の方は候補の一つにしてみてはいかがでしょうか！
検見川浜の分譲マンション購入・売却相談お待ちしております！！
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- 東京都文京区小石川４丁目
- 東京メトロ丸ノ内線・南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで) 都営大江戸線・三田線 春日 駅徒歩11分(サブエントランスより/A5出口まで) 都営三田線 白山 駅徒歩10分(メインエントランスより/A1出口まで) 東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷 駅徒歩13分(メインエントランスより/1番出口まで)
- 1億1290万円～1億5490万円※権利金含む
- 2LDK～3LDK
- 55.3m2～72.53m2
- 5戸 / 522戸
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