お便り返しその1276「30歳/28歳 3人家族世帯年収1500万円 2～3年後を目処にマンション購入検討中」【マンションマニア】

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マンションマニア

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お便り返しとなります。

差出人：そうぶ

誰に答えて欲しいですか？
全員、マンションマニア、のらえもん、勝どきちゃん、ふじふじ太、すまいよみ、はるぶー、住井はな、マン点、タビー、DJあかい、部長、東京湾岸ライフ、大阪タワー、こう、稲垣ヨシクニ

はじめまして。
いつも勉強させていただいております。

現在文京区の賃貸マンションに在住の30歳勤務医です。転勤人事の多少落ち着く2、3年後を目処にマンション購入を検討しており、自分のスペックで狙える現実的な条件を知りたく質問させていただきます。

◯背景情報
・自分 30歳勤務医、妻 28歳士業（週2渋谷エリアへの出社ありリモートワーク産育休は半年で復帰済み）
・第一子0歳、第二子希望あり
・世帯年収1500万円
・それぞれの実家は船橋、武蔵小杉
・現在車は所有していないが購入して通勤は可能

◯希望条件
・できれば3LDK
・所属する医局の大学病院が新宿区にあり、人事が落ち着いたと言っても突然本部に戻される可能性はあるためなるべくアクセスを保ちたい
・団信のメリットを考えるとペアローンは避けたい
・2人合わせて千葉の東京寄り、多摩、神奈川広域には土地勘があるため、郊外ならその周辺を希望

質問者の皆様も一定の知識をお持ちの方が多い中、不勉強故にリテラシーのない質問で申し訳ございません。

どうぞよろしくお願い申し上げます。

そうぶ様

マンションマニアです！

お便りいただきありがとうございます！

30歳で勤務医、奥様もお若くして士業で世帯年収1500万円、第一子がお生まれになったばかりというまさにこれから住まいの基盤を固めるのに素晴らしいタイミングですね！

2～3年後を目処に検討されているとのことですが、私なりのおすすめアドバイスは『2～3年後に引き渡される新築マンションを今買う』という選択肢です。

新築タワーマンションなどは契約から入居まで2年前後かかることが一般的です。今のうちに動けばお子様の成長や転勤の落ち着くタイミングにちょうど新居が完成するという理想的なスケジュールが組めます。

もちろん引き渡しまでの間に転勤があり住めなくなった場合に事情気の毒で白紙解約できるのか、できない場合には一時的な賃貸運用が可能か売主と金融機関へ確認をとることは忘れずにです！！

おすすめの検討候補としましては新宿区（病院）へのアクセスとご実家のあるエリア（船橋・武蔵小杉）や地縁(神奈川・多摩)を考慮すると以下の物件は非常に相性良いかと思います！

■パークタワー渋谷笹塚
京王線で新宿駅まで1駅（約5分）。新宿区へのアクセスは最強クラスです。定借と予算感MAXになってしまうことがウィークポイントとなります。

■ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズ
湘南新宿ラインで新宿まで直通約20分、ご実家もあり土地勘も抜群でしょう。周辺物件と比べた際に小学校が遠いことと、お手頃な3LDKは倍率高いことがウィークポイントとなります…

■プレミストタワー船橋
総武緩行線で新宿へダイレクトアクセス（総武快速線→総武緩行線→中央快速線のほうが早いです）、さらにご実家が船橋であれば親御さんのサポートも受けやすく子育て環境としても安心です。「価格が…」という場合はブランズシティ船橋ビアレを検討してみることもおすすめしたいです！そちらなら一馬力で手が届きます！

■ブランズタワー横浜北仲
みなとみらい線から新宿三丁目（副都心線直通）へダイレクトアクセス。少し距離はありますが職住近接の利便性よりも住環境の満足度やハマのキラキラ感を優先されたいならこちら！倍率が高いこと、定借がウィークポイントとなります。

■フォレア
多摩センター駅からペデ直5分、スペシャルなロケーションに信じられないくらいスペシャルなスペックのレアキャラです。2027年春の引き渡しですからご希望時期に合わないのが惜しいところですが多摩に地縁があるとなれば検討してみる価値はあるでしょう。

上記いかがでしょうか？？

現在の世帯年収からするとブランズシティ船橋ビアレもしくはフォレアが現実的ではありますが幅広く検討してみることは悪いことではないでしょう。(価格帯含めて比較検討は大事！)

団信のメリットを考えてペアローンを避けたいという点、主債務者の住宅ローンがゼロになる安心感は大きいですよね。

ただ、現実的なお話をしますと世帯年収1500万円で都心近郊のスペシャル系マンションで3LDKを狙う場合、単独ローンだと借入可能額が上限に達し選択肢を狭めてしまう可能性があります。

検討物件によってはペアローン＋生命保険等でカバーすることも検討されてはいかがでしょうか？

医師＋士業という高い属性を活かせば非常に有利な条件でローンが組めますのでそこを理由に買いたいマンションを諦めるのはもったいないかもしれません。

とにかく2〜3年後がベストであれば、まさに今現在売り出し中の新築マンションを検討してみることもおすすめしたいです！

参考になれば幸いでございます。

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引き続きよろしくお願いいたします。

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