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どうも！マンションマニアです！
今回はパークホームズ杉並善福寺川緑地の現在相場を共有いたします！
［物件概要］
売主：三井不動産レジデンシャル
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
総戸数：80戸
専有面積：67.4㎡～81.54㎡
規模：3階建て
交通：京王井の頭線「西永福」駅徒歩15分 京王井の頭線「浜田山」駅徒歩17分
所在地：東京都杉並区成田東2丁目
竣工：2015年8月
地図はこちらです↓
京王井の頭線の西永福駅から徒歩15分、同線浜田山駅から徒歩17分、いわゆる駅遠立地となりますが善福寺川緑地至近の第一種低層住居専用地域のとても落ち着いた住環境です。
善福寺川緑地は和田堀公園と合わせて善福寺川を沿うように約4.2キロという長さがあります。
善福寺川緑地マップ
丸ノ内線と中央線を日常使いしたい方はプラウドシティ阿佐ヶ谷など北寄りの物件が合ってきますが善福寺川緑地に寄り添いつつ京王井の頭線を日常使いしたい方にとってはパークホームズ杉並善福寺川緑地が合ってきますね。
プラウドシティ阿佐ヶ谷セントラルC街区
— マンションマニア (@mansionmania) April 3, 2026
2016年築 南阿佐ヶ谷駅徒歩7分
新築時の坪単価約365万円
現在の坪単価約520万円
動き一例
約95㎡
新築時10900万円台
中古時14000万円台 pic.twitter.com/TSDtEfNnrC
日常の買い物は五日市街道沿いのサミットが徒歩10分(サミットのお膝元ですから店舗が多いエリア)、同通り沿いのコープみらいが徒歩12分と一低専らしく距離はあります。
通学校は松ノ木小学校と松ノ木中学校で徒歩10分ほど、善福寺川緑地が徒歩1分ですから…子育て環境としてはもちろん大人の散歩やランニングにも最高ですよね…たまらん…
東京23区とは思えないくらい落ち着いた時が流れています。
サクライロノキセツ
交通公園のD51
その善福寺川緑地の野球場はマンションカウンター野球部でも利用することがあります！
マンションマニアと一緒に野球しませんか？？
エンジョイプレイがモットーのためザ・初心者も大歓迎です！！(こちらは珍プレイだらけです。苦笑)
こちらとしては服装なども自由ですし上手い下手ではなくとにかく野球を楽しめればOKです！！
マンションカウンター野球部 おじさん中心の軟式草野球チーム ☆平日夜 対戦チーム募集中☆ ☆助っ人行きます!!☆
物件調査の後は善福寺川緑地の野球場で草野球でした！！
— マンションマニア (@mansionmania) April 3, 2026
桜並木も美しかった〜！
マンションカウンター野球部
おじさん中心の軟式草野球チーム
☆平日夜 対戦チーム募集中☆
☆助っ人行きます!!☆ https://t.co/5sRIb2BQ4a pic.twitter.com/H9p9IJgfI8
パークホームズ杉並善福寺川緑地、新築時の平均坪単価は約290万円、現在は坪単価385万円ほどを平均値として動いています。
■動き一例
約68㎡
新築時5400万円台
中古時8200万円台
敷地面積は約5800㎡と総戸数80戸という数字からは想像できないくらい広いですね。(さすが3階建ての80戸！！)
エントランスアプローチ
この規模感が周辺の落ち着いた環境と相まって流れる時間の緩やかさを生んでいるのだと感じます。
東向き1棟、南南西向き2棟の3棟構成、南南西の最前列となる棟は向かいのグラウンドレベルが下がることもあり2階と3階は視界抜けも得ることができます。(一低専で視界抜けは希少性高い)
視界抜けする棟
南方向へかけてグラウンドレベルが低くなります
視界抜けしない部屋でも敷地内の緑を望めたり向かいの戸建としっかり離隔が取れたりと窮屈感はありません。
しっかりとした離隔
東向き住戸も戸建との離隔はとれています
高圧線と鉄塔があります
東京23区で緑豊かな住環境を求める方は検討候補の一つにしてみてはいかがでしょうか！
善福寺川周辺の分譲マンション購入・売却相談お待ちしております！！
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