【マンションマニアプロデュースの売却サービス】
囲い込みなしをお約束いたします！！☆売却物件募集中☆
どうも！マンションマニアです！
今回は晴海フラッグの現在相場を共有いたします！
あくまで私が確認できる範囲の話ではありますが2026年に入ってから売買は約10件、分譲賃貸は約20件の動きがありました。
まずは売買相場から確認しましょう！
［板状棟］
約61㎡
新築時5200万円台
中古時12100万円台
約80㎡
新築時6800万円台
中古時15800万円台
約84㎡
新築時6900万円台
中古時15800万円台
約106㎡
新築時13000万円台
中古時29000万円台
新築時の平均坪単価は約300万円、現在は坪単価約670万円を平均値として動いています。
［タワー棟］
約55㎡
新築時5800万円台
中古時11400万円台
約61㎡
新築時6500万円台
中古時11900万円台
約74㎡
新築時7800万円台
中古時15800万円台
約79㎡
新築時7000万円台
中古時16400万円台
約95㎡
新築時14000万円台
中古時31000万円台
新築時の平均坪単価は約420万円、現在は坪単価約750万円を平均値として動いています。
続いて賃料相場を確認しましょう！
［板状棟］
約61㎡
月額31万円
類似住戸の売買価格11800万円台(利回り約3.1％)
［タワー棟］
約49㎡
月額26万円
類似住戸の売買価格9700万円台(利回り約3.2％)
約55㎡
月額29.5万円
類似住戸の売買相場10700万円台(利回り約3.3％)
約66㎡
月額30万円
類似住戸の売買価格12000万円台(利回り約3％)
約71㎡
月額39万円
類似住戸の売買価格15800万円台(利回り約2.9％)
売買の動きと比較すると利回り3％ほどの賃料で決まっている計算となります。
売却も賃貸もまだまだ出物はあります。
当然ながら『チャレンジ住戸』を選ぶ必要はないでしょう。
とくにT棟に関しては転売ヤーが痺れを切らして大幅値下げをする未入居住戸もちらほらと見受けられます。
買い手側としてはそういった部屋を狙い『転売ヤーを後悔させてやる』くらいの気持ちで動きたいですね。
東京BRTの東京駅乗り入れ計画など今後の好材料もある中で売り急ぐ住戸は狙い目感があると言えるでしょう。
晴海フラッグの購入・売却相談お待ちしております！！
マンションマニアとの個別相談予約フォーム
マンションマニアの売却相談サービス(囲い込みなし！！売却物件募集中です！！)
本日のディナー会場はららテラス晴海フラッグのロイヤルホスト！
— マンションマニア (@mansionmania) February 25, 2026
ナスと挽き肉のボロネーゼ、小さなビーフシチューをいただきます！ pic.twitter.com/b46iMMRnXg
【マンションマニアに個別相談できます！】
☆対面・オンラインでの個別相談件数が2700組様を超えました！！☆(2025年11月21日時点)
ご相談お待ちしております！！
マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～
※お急ぎのご相談は枠外対応が可能な場合がございます。大変お手数ですが店舗までお問い合わせお願いいたします。
【投資相談専任アドバイザーお刺身おじさんに個別相談できます！】
※お急ぎのご相談は枠外対応が可能な場合がございます。大変お手数ですが店舗までお問い合わせお願いいたします。
マンションマニア公式YouTubeチャンネル
マンションマニア公式Twitter
マンションマニア公式インスタグラム
マンションマニア公式note
【関連記事】
ようやく価格が落ち着いてきた晴海エリア 過去の動きと変わらぬ価格の出物が増えています！【マンションマニア】
公式サイトもチェックしよう！
- 東京都新宿区四谷４丁目
- 東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前 駅徒歩4分 東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目 駅徒歩7分 東京メトロ副都心線 新宿三丁目 駅徒歩11分 都営地下鉄新宿線 新宿三丁目 駅徒歩11分 都営地下鉄大江戸線 国立競技場 駅徒歩13分 JR中央・総武線 千駄ヶ谷 駅徒歩15分 JR山手線・中央・総武線 新宿 駅徒歩17分
- 4億9900万円・25億円
- 2LDK
- 97.68m2・211.4m2
- 2戸 / 280戸
コメントを残す