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どうも！マンションマニアです！
今回はブランズ新大塚の現在相場を共有いたします！
［物件概要］
売主：東急不動産
設計：東急設計コンサルタント
施工：埼玉建興
専有面積：42.04㎡～84.54㎡
総戸数：64戸
規模：14階建て
交通：東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅徒歩3分 JR山手線「大塚」駅徒歩6分
所在地：東京都豊島区南大塚2丁目
竣工：2014年3月
地図はこちらです↓
東京メトロ丸ノ内線の新大塚駅から徒歩3分、JR山手線の大塚駅徒歩6分、山手線の内側に位置しています。
大塚駅を最寄りとする物件は数多くありますが新大塚駅と程よく間を取れているロケーションの物件は少ないですから希少性があります。
時刻表いらずの運行本数を誇る丸ノ内線と山手線の2駅2路線を使い分けられるということでたいへん便利ですね。
［丸ノ内線］
新大塚 8:00発
池袋 8:03着
新大塚 8:00発
茗荷谷 8:01着
後楽園 8:04着
本郷三丁目 8:06着
御茶ノ水 8:08着
淡路町 8:10着
大手町 8:13着
東京 8:14着
［山手線］
大塚 8:04発
池袋 8:07着
目白 8:09着
高田馬場 8:11着
新大久保 8:14着
新宿 8:16着
エントランスアプローチは道路拡張計画地ということもあって広々した緑豊かな空間にできています。
エントランスアプローチ
いずれ拡張工事が進む買収されることになりますがそれはそれで今以上に歩きやすい道のりとなりますから悪いことだけではないでしょう。(既存不適格リスク＆今がスペシャルなためそのままが理想形ですが…)
西側は通りを挟むため離隔がしっかりと確保できますし、東側は中層階になるとスカイツリービューを楽しめるなど駅近の割には日照と眺望条件が良い部屋が多く設定されています。
日常の買い物はマルエツプチが徒歩5分、デリドが徒歩6分、シマダヤが徒歩7分、プラタナス通りのライフとサミットストアが徒歩7分～徒歩10分ほどと選択肢がありますし、サンシャインシティも徒歩15分ほどと散歩がてら利用しやすい距離感です。
通学校は巣鴨小学校で徒歩10分弱です。
外観
新築時の平均坪単価は約280万円、現在は坪単価620万円ほどを平均値として動いています。
■動き一例
約69㎡
新築時5300万円台
中古時12500万円台
約69㎡
新築時5800万円台
中古時12900万円台
約70㎡
新築時5700万円台
中古時12900万円台
内廊下設計ですがワイドスパンもしくは角住戸として行燈部屋(窓がない部屋)とならないよう工夫がなされています。
総戸数が多くはないため出物は限定的ですが専有面積は42.04㎡～84.54㎡と幅広いためシングルからファミリー層まで検討できる住戸があります。
有楽町線ユーザーであれば東池袋物件のほうが合ってきますが、丸ノ内線をメイン利用としつつ山手線もサブ利用したいという方にはとても合ってきます。
これだけ利便性が高いロケーションながらも今の時代にしては現実路線の単価帯であることはマイナー駅であるからこそでしょう。
それゆえTMD(坪単価満足度)にも期待ができることでしょう。
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