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どうも！マンションマニアです！
今回はクラッシィタワー新宿御苑の現在相場を共有いたします！
［物件概要］
売主：住友商事 三菱地所レジデンス
基本設計：日建ハウジングシステム
実施設計・監理：鹿島建設一級建築士事務所
施工：鹿島建設
専有面積：42.88㎡～208.17㎡
総戸数：280戸
規模：35階建て
交通：
東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩7分
東京メトロ副都心線「新宿三丁目」駅徒歩11分
都営地下鉄新宿線「新宿三丁目」駅徒歩11分
都営地下鉄大江戸線「国立競技場」駅徒歩13分
JR総武緩行線「千駄ヶ谷」駅徒歩15分
JR各線「新宿」駅徒歩17分
所在地：東京都新宿区四谷四丁目
竣工：2024年11月
地図はこちらです↓
東京メトロ丸ノ内線の新宿御苑前駅から徒歩4分、新宿通り沿いに位置しています。
南北に長い土地形状ですが新宿御苑ビューの部屋が多く設けられていますし、27階に新宿御苑と新宿のビル群を望めるパークビューラウンジを設けるため共用施設からもそのスペシャルな緑景を楽しむことができます。
新築時に購入いただいたオーナー様のお話によると『新宿御苑はもちろんのこと思っていた以上に代々木公園(明治神宮)の木々が綺麗に見えた』と感動されていました。(高層階だと新宿御苑はやや見下ろすことになりますが代々木公園は水平線で見えてきやすい)
エントランスアプローチ
新宿御苑から望む
伊勢丹はもちろんのこと散歩がてら新宿駅の駅ビルやデパートへ出かけることができるなど『新宿を庭にできる』ロケーションとなっています。
私も今回の物件調査は京王百貨店で開催中の『元祖有名駅弁と全国うまいもの大会』へ参戦してから徒歩で現地へ向かいました。
京王百貨店新宿のサンリオにて行列待機中
— マンションマニア (@mansionmania) January 21, 2026
チアリーチャムちゃんのマスコットホルダー買えるのかどうか
オンラインショップも繋がりにくい pic.twitter.com/BOqjrci8qF
チアリーチャムちゃんとメルちゃんGETー！！
— マンションマニア (@mansionmania) January 21, 2026
1時間弱並んでなんとか手にできました！
（一部商品が早速売り切れ👹） pic.twitter.com/2ILABuIuUj
京王百貨店7階で開催中の元祖有名駅弁と全国うまいもの大会わず
— マンションマニア (@mansionmania) January 21, 2026
お目当ての終末ツーリングverのバイク弁当買えたー！！ pic.twitter.com/2UsptuI55f
指がかじかんでも食べやすい形状のバイク弁当、さすがや！！
— マンションマニア (@mansionmania) January 21, 2026
そしてうまい！！#終末ツーリング pic.twitter.com/YSPshePwXY
新宿御苑でランチタイム〜（寒い!!）
— マンションマニア (@mansionmania) January 21, 2026
終末ツーリングverのバイク弁当と京王線7000系復刻塗装×オーベルジーヌビーフカレーをいただきます!! pic.twitter.com/lVgydNwdju
デパ地下やデパートでの催事を気軽に楽しむことができますね！
新宿駅を庭にするとうだけで言えば西新宿エリアにも多くの分譲マンションが点在しているわけですが山手線の外側と内側では利便性が異なってきます。
当然ながら同年代の物件で比べると山手線内側の方が価格がお高くなってしまうのですがその金額を支払うだけの満足度は付いてくることでしょう。
デパ地下以外にも建て替えが完了した丸正や富久クロスのヨークフーズが近くにあります。
通学校は四谷小学校で約1キロです。
新築としても販売中
現在も直営にて新築として販売中ですが今回は中古市場での動きを見ていきたいと思います！
新築時の平均坪単価は時期により異なりますが販売当初は坪単価800万円ほどが平均値となっていました。
2024年11月の竣工以降中古市場(新築未入居が主)での動きは10件強です。(私が観測できた件数のため表に出てこないもの含めれば＋α)
その動きの平均値としては坪単価約1110万円ほどとなっています。
もちろん眺望による単価差が大きく、新宿御苑ビューだと坪単価1200万円前後、それ以外は坪単価1000万円弱、その平均が坪単価1110万円ほどということになっています。
■動き一例
約64㎡
新築時14500万円台
中古時22000万円台
約74㎡
新築時17300万円台
中古時28000万円台
約90㎡
新築時24500万円台
中古時40500万円台
まだ直営販売が続いているため新築と中古を比較しつつ選べるのも買いやすいポイントの一つですね！
～直営販売住戸～
■再登録販売 販売戸数1戸
価格：16900万円 坪単価982万円
間取り：1LDK+S
専有面積：56.86㎡
管理費（月額）28880円
修繕積立金（月額）7960円
■先着順販売住戸 販売戸数3戸
価格：49900万円～250000万円
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：97.68㎡～211.40㎡ ※トランクルーム面積を含む
管理費（月額）59510円～128780円
修繕積立金（月額）16010円～34630円
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- 4億9900万円～25億円
- 2LDK～3LDK
- 97.68m2～211.4m2
- 3戸 / 280戸
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