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どうも！マンションマニアです！
今回はパークコート虎ノ門の現在相場を共有いたします！
■パークコート虎ノ門
［物件概要］
売主：三井不動産レジデンシャル
施工：大林組
専有面積：44.26㎡～131.54㎡
総戸数：120戸（事業協力者住戸13戸含む）
規模：21階建て
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅徒歩4分 東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅徒歩7分 東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅徒歩9分
所在地：東京都港区虎ノ門4丁目
竣工：2022年1月
地図はこちらです↓
隣接地のすき家虎ノ門四丁目店が閉店したのは2024年6月18日、その跡地では8階建て、高さ約30mのオフィスビルが建設予定です。(着工が遅れています)
日当たりや眺望に影響がある住戸も一部ありますが新築のオフィスビルとなれば雰囲気は悪くないはずです。(用途に店舗の記載がないためすき家戻りはなし？)
2023年に虎ノ門ヒルズが全面開業、同年には麻布台ヒルズも開業したことで『虎ノ門ヒルズと麻布台ヒルズに挟まれたロケーション』となったことはこれまで以上に評価されるポイントであると言えるでしょう。
東京BRTで東京湾岸エリアへ遊びに行くこともできます。
隣接地のホテルオークラ東京別館跡地で進む（仮称）六本木一丁目計画も当初の計画よりかは遅れていますが高層住宅(一部ホテル)等が建設されるなどこの先数年を見ても楽しみが大きなエリアです。
隣接地の建物が高層化される代わりに足元はだいぶゆとりが生まれますから眺望面でプラスとなる住戸もありそうです。
これだけ好材料が整っているとなれば前回記事化した2024年6月時点と比べても大きく値上がりしています。
新築時の坪単価約865万円
2024年6月の坪単価約1670万円
現在の坪単価約1840万円
■動き一例
約70㎡
新築時17300万円台
中古時39000万円台
約86㎡
新築時21900万円台
中古時48500万円台
出物の平均坪単価は約2070万円、それらが受け入れられるとさらなる上昇となりますがどうなるか。
売買と賃貸を同時期に動いた同一間取りの近い階数で比べて見ると下記の通りです。
約70㎡
購入：39000万円台
賃貸：75万円
賃料も高単価で動いてはいますが借りたほうがお安いというのは最近の都心物件あるあるですね。
この点は短期で考えるか長期で考えるかで評価が大きく分かれるところでしょう。(利回り優先の方は買えない時代へ突入しています)
パークコート虎ノ門の購入・売却相談お待ちしております！！
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- 東京都港区港南４-
- JR山手線・京浜東北線・東海道本線 品川 駅(港南口)徒歩13分 東京モノレール 天王洲アイル 駅徒歩6分 東京臨海高速鉄道りんかい線 天王洲アイル 駅徒歩10分
- 価格未定
- 2LDK～4LDK
- 61.67m2～80.57m2
- 販売戸数 未定 / 216戸
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