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どうも！マンションマニアです！
今回はブリリア有明シティタワーの現在相場を共有いたします！
物件概要］
売主：東京建物 住友不動産
設計：三井住友建設
施工：三井住友建設
専有面積：45.94㎡～84.27㎡
総戸数：600戸
規模：33階建て
交通：ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩9分 ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩13分 りんかい線「国際展示場」駅徒歩15分
所在地：東京都江東区有明1丁目
竣工：2015年3月
地図はこちらです↓
天使天才天王寺！
映画も公開中の『ラブライブ！虹ヶ咲学園スクールアイドル同好会』、東京湾岸エリアを舞台にしたスクールアイドルアニメです。
高咲侑と上原歩夢は東雲キャナルコート賃貸棟、優木せつ菜はシティタワーズ東京ベイ、そして天王寺璃奈がブリリア有明シティタワーに住んでいる設定となっておりマンション好きでも楽しみポイントが多くなっています。
アニメの第一期が放送されたのは2020年10月から12月まで、熱狂的ファンがシティタワーズ東京ベイを購入したことがSNSでも話題になりましたが満足度はもちろん資産形成としても大正解な選択となりましたね。
りなりー(天王寺璃奈)が住むブリリア有明シティタワーも大きく値上がりしています。
新築時の平均坪単価は約245万円、現在は坪単価約580万円を平均値として動いています。
■動き一例
約55㎡
新築時3800万円台
中古時9800万円台
約70㎡
新築時4300万円台
中古時12200万円台
約78㎡
新築時6300万円台
中古時14000万円台
新築時お安かったですね…(りなりーのご両親はファーストオーナーと思われます)
駅距離はありますがレインボーブリッジに寄っており有明物件の中でも眺望に優れた住戸が多く設定されています。
BUDDYスポーツアリーナ北側の土地では住友不動産が分譲マンションの建設を計画しており、そちらの影響を受ける部屋もありますがレインボーブリッジ方面が塞がれるわけではありません。
有明エリアではお馴染みですが最上階を共用施設にしているのもスペシャルですね。ラウンジやテラスガーデンから眺望を楽しむことができますし、スパ施設やラウンジバーもあります。
作中でも再現されていましたが結婚式場のようなエレガントのエントランスホールは個人的にとても好きなデザインです。
画像出典：アニメキャプチャ
『ぎらぎらしすぎたタワマンは苦手』という方にもきっとウケが良いことでしょう。
内廊下、各階ごみ置場、免震構造などしっかりとタワマンスペックとなっていますし、専有部も基本天井高2650mm(32階は2850mm)など当時の単価帯からすれば頑張ってくれていました。
当時の湾岸物件は駐車場設置率が高く、ブリリア有明シティタワーも例に漏れず設置率6割強のため空きがあることも多く確保しやすくなっています。
日常の利便性としては有明ガーデン近くの物件のほうが上ではあるものの小中一貫の有明西学園が隣にあるという点は子育てファミリーからすればかなりとっつきやすいことでしょう。
入居当初は有明小学校まで徒歩20分(低学年だと30分くらい)かかっていたためかなり便利になりました。
これから購入を検討する際に注意が必要なこととしては駅距離の影響もあってか賃料はそこまで伸びず同時期の動きで比較すると『借りたほうが安い』という結果になっています。
～買った場合と借りた場合の比較～
約70㎡ 南西向き中住戸上層階(同一間取りのできるだけ近い階数で比較)
買った場合：月額42万円(金利1％、35年ローン、管理費等のランニングコスト込)
借りた場合：月額35万円(普通借家)
もちろんお安い時代に購入された方からすれば高利回り(上記賃貸住戸がファーストオーナーだった場合には利回り約8％)ですが現在の購入時点で比べると低利回りとなります。
とはいえ借り続けても資産にはならないですから長い目で見れば購入有利とはなりやすいでしょう。短期で考えるのか長期で考えるのかですね。
これはブリリア有明シティタワーに限らず多くのマンションで起きている事象です。(とくに都心部や都心近接エリア)
そのためチャレンジ価格のまま飛びつかず、価格改定を待ったり相場価格での価格交渉を前提にして検討して見ると良いでしょう。
ブリリア有明シティタワーの購入・売却相談お待ちしております！！
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りなりー！！（ブリリア有明シティタワー在住） pic.twitter.com/Y8VcIId2EJ
— マンションマニア (@mansionmania) December 23, 2025
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