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どうも！マンションマニアです！
今回はルネ・アインの現在相場を共有いたします！
［物件概要］
売主：総合地所
設計：東急設計コンサルタント
施工：長谷工コーポレーション
専有面積：75.22㎡～126.27㎡
総戸数：130戸
規模：15階建て
交通：JR宇都宮線「新白岡」駅徒歩1分
所在地：埼玉県白岡市高岩
竣工：2000年12月
地図はこちらです↓
宇都宮線の新白岡駅東口のロータリー沿い、ザ・駅前立地です。
ルネ・アイン
駅前ロータリーから撮影
ルネ新白岡駅前のほうが2015年築と築年数は浅いですがルネ・アインのほうが最前列のため現状視界抜けする部屋が多くなっています。
ルネ新白岡駅前
駅前ロータリーから撮影
線路沿いのため電車の音ネックはありますがボリュームゾーンが南向きのため日当たりも抜群です。一部東向きもありますがそちらも接道しており午前中の日当たりは抜群でしょう。
駅前にコンビニはあるもののヤオコーが徒歩12分と歩いて行ける範囲では日常の買い物の選択肢が少ないです。
ただ、当然ながら車社会ですから久喜方面へ出かける方も多いでしょう。
圏央道の4車線化も進んでおり車での遠出も大変便利です。
車2台なら戸建てを選んだほうが良いのは言わずもがなですがどちらかが電車通勤で車は1台となれば魅力が大きいロケーションと言えるでしょう。
［上野東京ライン］
新白岡 7:13発
白岡 7:16着
蓮田 7:20着
東大宮 7:24着
土呂 7:27着
大宮 7:31着
さいたま新都心 7:34着
浦和 7:39着
赤羽 7:48着
尾久 7:53着
上野 8:00着
東京 8:06着
新橋 8:11着
品川 8:17着
［湘南新宿ライン］
新白岡 7:26発
白岡 7:28着
蓮田 7:33着
東大宮 7:37着
土呂 7:40着
大宮 7:45着
浦和 7:51着
赤羽 8:01着
池袋 8:12着
新宿 8:18着
渋谷 8:24着
恵比寿 8:26着
大崎 8:31着
通学校は白岡東小学校で徒歩8分、篠津中学校で徒歩20分弱です。
ルネ・アイン
正面線路寄りから撮影
新築時の平均坪単価は約125万円、現在は坪単価100万円ほどを平均値として動いています。
■動き一例
約77㎡
新築時2900万円台
中古時2200万円台
最近動きはないですがルネ新白岡駅前は坪単価160万円ほどが適正価格ですので比べた際には築年数なりにお安くなっています。
『リフォームなしで住みたいならルネ新白岡駅前』『リフォーム前提ならルネアイン』という選び方をしても良いかもしれません。
ルネアインの平均専有面積は約85㎡、玄関前ポーチ＆吹き抜け、2～3世帯に1基のエレベーターとすることで両面バルコニー住戸が多く設定されているなど当時らしいゆとりを感じることができます。
駐車場は建物下と屋外の機械式が主となっており空きはありますが外部の平置き駐車場を借りている方も多いですね。
オハナ東鷲宮フロント、サンクレイドル東大宮IVなど近隣行政区の新築マンションを検討されている方は沿線の良質な中古マンションも検討してみると面白いかもしれないですよ！
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