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差出人：ぷぷりん
誰に答えて欲しいですか？
マンションマニア、すまいよみ
30歳世帯年収2000万夫婦、夫婦共に東西線沿線勤務、夫の転勤リスク有りです。
都内に残り続けることを想定して早めに子育て環境を確保しておきたく、木場・東陽町・南砂町いずれかの築浅3LDK購入を希望している一方で、転勤になった場合の残債割れリスクを極力回避したい気持ちが強いです。
すなわち、暮らしやすさと売却のしやすさのどちらを取るかで悩んでいます。
現状は妻がペアローンに消極的なため、1億以下で購入できて複数の商業施設や公園のある南砂町が良いと考えています。
しかし、SNS上では南砂の住民の方から「南砂の再開発や荒川工事には期待しない方が良い」「世帯年収2000万には向かない」と意見も散見されるようです。意外と住み心地が悪いのか？ネガティブトークが蔓延していると売却時に不利では無いか？と心配しています。
とはいえ木場や東陽町になると出物が少なく築年数が伸びる上に＋2000〜3000万高くなるようです。たった一駅二駅違うことに数千万の価値があるのか、悩ましいです。とはいえ、南砂町と異なり深川アドレスである点が一定の資産性を担保してくれるだろうと見積もっています。
物件のグレードや駅徒歩はさして変わらないとして、暮らしやすさや売却のしやすさを考慮すると、木場・東陽町・南砂町のどこが良いのでしょうか？
ぷぷりん様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
暮らしやすさは好みの問題となりますが不動産としての客観的評価は南砂町→東陽町→木場なのだとは思います。
似た駅距離、似た築年数、似たキャラクターの分譲マンション同士で比べてもその順で高くなっていきます。
さらに、今後の伸びしろとしても豊住線の恩恵を最大限受けられる東陽町は強いと言えるでしょう。
木場と南砂町は近いようで遠い存在とも言えますね。
でも、南砂町には大きなSCがあったり駅の改良工事も進んでいる（改札口はすでに新しくなった）など暮らしやすさはもちろん今後の楽しみも大きいでしょう。
住宅費にどれだけコストをかけるかは人それぞれですから世帯年収2000万円あろうが南砂町を選ぶことだって良い選択でしょう。
収入含めて様々な方が住んでいるのは木場も東陽町も南砂町も同じなわけで学校関係も気にするほどの差はない印象です。
他人がどうこうではなく自分たちが住みたい街を選ぶべきでしょう。
ちなみに私なら東陽町を選びます。
それはなぜか。
木場や南砂町にお住まいの方から『いやいや木場のほうが良いよ。南砂町のほうが良いよ。』と言われたらこう答えます。
『ザ・パークハウス東陽町翠賓閣に住みたいから』
木場にザ・パークハウス東陽町翠賓閣はありません。南砂町にザ・パークハウス東陽町翠賓閣はありません。
街としては木場も東陽町も南砂町も同じくらい好きです。
その中であえて東陽町を選ぶ理由。
それは好きなマンションがあるからです。
理由はなんでも良いと思います。
ご質問者様が南砂町を好きだと語れるポイントがあるならば『南砂町の中で自分たちに合う素敵なマイホーム』を購入すればよろしいのではないでしょうか。
木場と東陽町で微妙なマンションを買うよりも南砂町でスペシャルなマンションを買ったほうがリセールバリューに期待ができたりもします。
ぜひこちらの記事もご覧ください！
好きな街の評価が高いマンションを購入して満足度と資産性のバランスを確保！
下記のような出物を買っておけば手堅いと思いますよ！
■ジオ南砂町
価格：7980万円 坪単価386万円
間取り：1LDK+2S
専有面積：68.26㎡
所在階：8階
住所：東京都江東区東砂7
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩13分
竣工：2022年1月
画像出典：スーモ
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- 25億円
- 2LDK
- 211.4m2
- 1戸 / 280戸
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