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どうも！マンションマニアです！
今回は津田沼ザ・タワーの現在相場を共有いたします！
［物件概要］
売主：三菱地所レジデンス 三井不動産レジデンシャル 野村不動産
施工：フジタ
総戸数：759戸
専有面積：41.36㎡～134.81㎡(トランクルーム面積0.75㎡～0.82㎡含む)
規模：地上44階建地下2階建て
交通：JR総武線「津田沼」駅徒歩4分
所在地：千葉県習志野市谷津１丁目
竣工：2020年3月
地図はこちらです↓
津田沼駅からペデストリアンデッキ経由で徒歩4分、モリシアが閉店(角上魚類～泣泣)しただけでなく、そのモリシアの再開発計画が一旦止まってしまっているのは惜しいのですが駅からも近く奏の杜にも隣接した利便性の高いロケーションです。
モリシアと津田沼ザ・タワーを結ぶデッキ
(モリシアの開発次第では通行止めもしくは廃止の可能性あり)
モリシア閉店後も横の通路は通行可能です
しかしながら廃墟を歩くような雰囲気になってしまっています…
北側のパルコA館跡地は三井不動産レジデンシャルによる分譲マンションとの噂もありますがどうなるか。(B館は商業施設Viitがオープン済み)
パルコ跡地
囲いに三井の広告があるように三井がなにかしらの施設を建てることは決まっています
イトーヨーカドー跡地はイオンと京成電鉄が業務提携、建物をリニューアルするだけでなく新京成線もとい京成松戸線の駅舎を巻き込んだ工事が進んでいます。
新京成電鉄もとい京成松戸線
新津田沼駅と旧イトーヨーカドー
このように閉店した商業施設も多くなっている津田沼駅周辺ですが元々商業施設が多いエリアですから現在でも便利であることには変わりありません。
JRの駅舎が国鉄感満載なのは惜しいところですが…この辺りは千葉駅や船橋駅と比べると大きな差が生まれてしまっていますね…(JRさん…)
国鉄津田沼駅
それゆえ『津田沼ザ・タワーも値下がりしているのでは？』と思われる方も少なくないでしょう。
答えはNOです。
値上がりしています。
新築時の平均坪単価は約265万円、1年前の平均坪単価は約360万円、現在は坪単価420万円ほどを平均値として動いています。
出物の平均坪単価は約425万円です。
■動き一例
約41㎡
新築時2900万円台
中古時5100万円台
約55㎡
新築時4000万円台
中古時7200万円台
約76㎡
新築時5500万円台
中古時9900万円台
タワーマンションのため部屋による単価差は大きいですが現状では動きと出物の差が少ないため上記の動き程度で購入することができます。
総武快速線沿いではプレミストタワー船橋が話題ですがそちらとの価格差もしっかりとあるため総武快速線沿いでスペシャルなマンションに住みたいという方は津田沼ザ・タワーを検討候補の一つにしてみてはいかがでしょうか！
津田沼ザ・タワーの購入・売却相談お待ちしております！！
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