ファミール月島グランスイートタワー　2025年11月時点の相場～築20年強ならではの単価帯で購入できる月島駅前タワマン～【マンションマニア】

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どうも！マンションマニアです！

今回はファミール月島グランスイートタワーの現在相場を共有いたします！

［物件概要］

売主：丸紅
施工：前田建設工業　三平建設
専有面積：37.91㎡～132.48㎡
総戸数：242戸
規模：30階建て
交通：東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅徒歩1分
所在地：東京都中央区佃2丁目
竣工：2002年6月

地図はこちらです↓

東京メトロ有楽町線と都営大江戸線の月島駅4番出入口から徒歩1分、清澄通り沿いに位置した色鮮やかなモダンなデザイン(色使いとしてはオリゾンマーレに近いですね)のタワーマンションです。

目の前に運行本数充実の都営バス停留所があるため路線バスでのフットワークも軽いですね。

［路線バス］

月島駅前　8:01発
～中略～
東京駅八重洲口　8:12着

目の前にある月島駅前停留所

日常の買い物も駅周りの文化堂、フジマート、ダイエー、リバーシティのリンコスなどに加えて肉のたかさごがすぐ近くにあるのも便利、通学校の佃島小学校と佃中学校も徒歩5分ほどと近いです。

月島の肉のたかさごで購入したやき豚、すき焼き用のお肉、牛すじカレーどれも美味でした！！

とくにやき豚はリピしたくなった！！ pic.twitter.com/WRYpyIsAg2
— マンションマニア (@mansionmania) November 3, 2025

築年数は経過していますがロケーションがスペシャルです。

誤解なきようお願いしたいのですが築年数が経過しているマンションを積極的におすすめしているわけではありません。

供給が少ない時代に入ってからのスペシャル系マンションのほうが今時点でも希少性が高く、かつ5年～10年後というそう遠くない未来に検討する方からすればもっと希少性が高くなる(築浅を選ぶ難易度が高くなる)ことでしょう。

人口ピラミッドみたいな感じで若いマンションの希少性がどんどん高まっていくと。

とくに人気の都心エリアとなれば…言わずもがなですよね。(供給戸数が少ないだけでなく定借が増えるので尚更…)

だからこそ今時点で新築や築浅のスペシャル系マンションに手が届くなら是が非でも手にしておきたいところです。

とはいえ、それらは価格が高い…

では価格が高いから郊外へ行くのか？郊外とまでいかなくとも都心行政区を諦めるのか？

もちろんそれも一つの手ですし、こればかりは価値観次第ではありますが『なんとか都心に住みたい』という方も少なくない時代でしょう。

そういった方におすすめしたいのが大量供給時代のスペシャル系マンションです。

外観正面部分

大量供給時代(2000年頃から2007年頃まで)のマンションは現在築20年を超え始めています。

ちょっと古く感じますよね。

それでも大量供給時代のマンションは部屋が広めであったり駐車場事情が良かったりと当時らしいゆとりを感じられる部分もありますし、ディスポーザーも普及していたためバブル期の頃のマンションと比べればだいぶ今の時代のマンションに近いものがあります。

大量供給時代のマンションは東日本大震災前の設計のためタワマンでも耐震構造であったり、好みが分かれるオール電化マンションも多かったり、窓が単板であったり(もちろんすべてマンションにより異なります)と今と異なる部分はありますが『元々の素材が良い』ためリフォームすることで満足度の高さには期待しやすいことでしょう。

当然ながらリフォーム代を考慮した住み出し費用で新築や築浅系と比較する必要はありますが(リフォーム代も値上がりしていますから尚更)、条件良いロケーション同士で比べればやはり価格面では有利になります。

画像出典:グランドシティタワー月島公式HP pic.twitter.com/sWeGUpRSDz
— マンションマニア (@mansionmania) October 31, 2025

ファミール月島グランスイートタワー、新築時の平均坪単価は約220万円、現在は坪単価610万円ほどを平均値として動いています。

■動き一例

約69㎡
新築時3400万円台
中古時10500万円台

約80㎡
新築時5500万円台
中古時14800万円台

約107㎡
新築時9800万円台
中古時23400万円台

ディスポーザーあり、内廊下設計、24時間有人管理でコンシェルジュサービスありで管理費は㎡単価月額230円弱と抑え目です。共用施設はシンプルですがエントランスホールは二層吹き抜けとなっています。

駐車場に関しても清澄通り沿いからダイレクトで出入りできるので大変便利です。(目の前の信号はUターン可)

一部外部貸ししているようですが空きがあることも多いため敷地内駐車場マストの方もとっつきやすいことでしょう。

駐車場出入口

現在の出物一例は下記の通りです。

価格：9680万円　坪単価518万円
間取り：2LDK
専有面積：61.74㎡
所在階：4階

画像出典：スーモ

価格：16980万円　坪単価744万円　※リフォームあり
間取り：3LDK
専有面積：75.44㎡
所在階：19階

画像出典：スーモ

今すでに新しいタワマンに住んでいる方からすれば二の足を踏んでしまう築年数かとは思いますが、賃貸からのリフォーム前提でのファーストチョイスであれば呑み込みやすいでしょうし、何よりスペシャルなロケーションですから築年数妥協をするだけの価値があることは確かでしょう。

検討候補の一つにしてみてはいかがでしょうか！

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