エステ・スクエア松戸　2025年10月時点の相場 ～ステーキのあさくま松戸店も近い！！～【マンションマニア】

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どうも！マンションマニアです！

今回はエステ・スクエア松戸の現在相場を共有いたします！

［物件概要］

売主：日本新都市開発
施工：長谷工コーポレーション
専有面積：61.48㎡～86.4㎡
総戸数：214戸
規模：13階建て
交通：常磐線・京成電鉄松戸線「松戸」駅徒歩21分　京成電鉄松戸線「上本郷」駅徒歩14分　
所在地：千葉県松戸市松戸新田
竣工：1996年11月

地図はこちらです↓



松戸駅から東方向へグッと坂を上った『駅遠だけども松戸の高台物件』となります。

あさがお公園から望む


背中側の階段が丸みを帯びていてカッコいいですね！


松戸駅遠物件としては新築マンションのオハナ松戸ガーデニアが供給中ですがあちらは二十世紀が丘の落ち着いた住環境に位置しているためエステ・スクエア松戸とはキャラクターが異なってきます。

建設中のオハナ松戸ガーデニア


エステ・スクエア松戸はまてばしい通りと産業道路が交差する角地に位置しており用途地域も準工業であるなど駅から離れた割には少々賑やかなロケーションです。

ただ、斜め向かいのロイヤルホームセンター、まてばしい通りのヤオコー、鮮魚街道の生鮮市場TOP(2025年9月にマミーマートから業態変更)など主要道路に面しているだけあり買い物便は良好です。(すぐ近くのコモディイイダが閉店してしまったのは残念でしたが…)

コモディイイダ跡地


運行本数そこそこの路線バス停留所は近いですし新京成電鉄もとい京成松戸線の上本郷駅が徒歩14分であるのも何かと便利でしょう。

［路線バス］

富士見台　7:03発
～中略～
松戸駅東口　7:14着

富士見台　6:53発
～中略～
東松戸駅　7:13着

通学校は和名ヶ谷小学校と和名ヶ谷中学校で徒歩10分ほどです。

敷地内のあさがお公園(提供公園)は公園デビューには最適と言えるでしょう。

水戸街道もそうですがロードサイド店が充実していますし、テラスモール松戸のオープン、外環道延伸による高速道路アクセス向上などなど車があるととにかく楽しいエリアです。

機械式混在なのは惜しいところですが全戸分の駐車場を確保しています。

今回は水戸街道沿いのステーキのあさくまでランチしました！(松戸店は10年くらい前にオープンしました)


エステ・スクエア松戸、新築時の平均坪単価は約170万円、現在はリフォームなしで坪単価90万円ほど、リフォームありで坪単価120万円ほどを平均値として動いています。

■動き一例

約63㎡　※リフォームなし
新築時3200万円台
中古時1700万円台

約63㎡　※リフォームあり
新築時2900万円台
中古時2200万円台

両面バルコニー住戸が多い一方でエレベーターが止まらない階(いわゆるスキップフロア)があるのは当時のマンションらしい注意点ではありますが日当たりと視界抜けに期待できる部屋も多くなっています。

ご予算が5000万円前後であれば新築のオハナ松戸ガーデニアにも手が届くわけですが住み出し総予算3000万円ほどで探されている方はエステ・スクエア松戸を候補にしてみても面白いかもしれないですね！


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