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どうも！マンションマニアです！
今回はプラウド御茶ノ水の現在相場を共有いたします！
［物件概要］
売主：野村不動産
施工：前田建設工業
専有面積：60.42㎡～101.06㎡
総戸数：98戸
規模：地上13階地下1階建て
交通：
東京メトロ丸ノ内線「御茶ノ水」駅徒歩6分
JR中央・総武線各駅停車・中央線快速「御茶ノ水」駅徒歩6分
東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅徒歩6分
東京メトロ銀座線「末広町」駅徒歩6分
東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅徒歩11分
JR中央線・総武緩行線・山手線・京浜東北線「秋葉原」駅徒歩12分
所在地：東京都文京区湯島二丁目
竣工：2024年2月
地図はこちらです↓
新築時におすすめしていたプラウド御茶ノ水、中古市場でもいくつか動きがありました。
ロケーションとしては文京区湯島アドレスです。
いずれも駅近と言っていいかは微妙な距離感ではあるのですが御茶ノ水駅と末広町駅が徒歩6分ということでとても利便性が高いロケーションです。
JR御茶ノ水駅の聖橋口駅前広場が全面使用開始されたことで利便性が高まり、駅周りの雰囲気も良くなりましたね！(エキナカもオープン済みです！！)
JR御茶ノ水駅の聖橋口
文京区らしさを求める方にはあまり合わないのですが足回り優先の方にとってはかなり魅力的に映ることでしょう。
昔は『都心に住むと日常の買い物が不便』というのがあるあるでしたが昨今は都心部にもスーパーマーケットが進出、プラウド御茶ノ水も例に漏れず以前からある妻恋坂のピーコックストアに加えて湯島天満宮手前にサミットストアができたことで買い物事情も良いですね。
御徒町の吉池辺りまでも1キロほどですから秋葉原含めて『散歩がてら行ける場所』が贅沢なのはザ・都心物件らしいストロングポイントとなっています。(歩いて行ける範囲内にいくつもの栄えた駅があるのは都心ならでは)
ただ、物件自体が坂道の途中に位置していますしエリア柄坂が多いため起伏に対して抵抗がない方でないと厳しいかと思います。
清水坂下交差点から望む
通学校は湯島小学校で徒歩6分ほどと近いですし、皇居付近まで2キロほど、上野恩賜公園であれば1キロちょっとですからジョギングがお好きな方や子育てとしての住環境としても魅力が大きなものとなっています。
プラウド御茶ノ水、新築時の平均坪単価は約620万円、現在は坪単価915万円ほどを平均値として動いています。
■動き一例
約71㎡
新築時11600万円台
中古時19800万円台
上記動きは低層階のため上層階になると坪単価1000万円を超えた動きになっても違和感はないでしょう。
キャラクターは異なりますが湯島物件としてはシティハウス湯島ステーションコートが新築として供給中(と言っても住友のゆっくり販売のため2025年3月に竣工済み)で坪単価1000万円前後ですからそちらと同じくらいですね。
設備仕様としてはディスポーザーはもちろんのこと床快full(ゆかいふる・部屋全体の温度が24時間365日快適なものになる空調設備)も採用されています。
眺望が抜ける部屋は少ないものの全戸のバルコニーにプランター(かん水機あり)を設置することで室内から緑を楽しむことができるなどバルコニー周りにこだわってくれているのも特徴的でした。スロップシンクもあります。
眺望を楽しめる屋上テラスを設けているのも嬉しいですね！
空きはないですが駐車場も地下ですし今の価格で見たとしてもスペック負けしていないのが嬉しいですね。(元々スペックが低いマンションの価格が高くなってしまっているよりかだいぶとっつきやすい)
外観デザインも水物ありで全体的にエレガンスな仕上がりです！
高低差を活かした階段アプローチ(奥にバリアフリー動線あり)
高低差を活かした屋内駐車場の出入口もカッコいい～！！
『新築マンションに負けないロケーション』『新築マンションに負けないスペック』のプラウド御茶ノ水を検討候補にしてみてはいかがでしょうか！
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— マンションマニア (@mansionmania) October 17, 2025
2013年築 新御茶ノ水駅徒歩3分
新築時の坪単価約430万円
現在の坪単価約1400万円
動き一例
約70㎡
新築時9200万円台
中古時28600万円台
約94㎡
新築時11300万円台
中古時45800万円台 pic.twitter.com/7aQM1k4DNf
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