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どうも！マンションマニアです！
今回はプラウドタワー船橋の現在相場を共有いたします！
［物件概要］
売主：野村不動産
施工：清水建設
総戸数：293戸
階数：31階建て
専有面積：53.02㎡～115.53㎡
交通：総武線・東武アーバンパークライン「船橋」駅徒歩1分
所在地：千葉県船橋市本町5丁目
竣工：2005年1月
地図はこちらです↓
船橋駅と言えばプレミストタワー船橋が話題ですね！
すでにモデルルームはオープンしていますが予定価格の発表はなく売り手としても価格設定に悩んでいるようです。
パークタワー柏の葉キャンパスが平均坪単価約450万円(予定)ですからそれよりかは高くて当然ではあるもののどこまで目指していくのか…気になりますね。
周辺相場として参考になる物件の一つが北口デッキ直結のプラウドタワー船橋となりますが新築時の平均坪単価は約195万円、現在は坪単価340万円ほどを平均値として動いています。
外観
デッキ直結のエントランス
■動き一例
約87㎡
新築時5800万円台
中古時9100万円台
上記は2025年9月に動いたお部屋となり現在は売り出し住戸がありません。
もしかしたらプレミストタワー船橋の予定価格発表前最後の動きとなるかもしれません。
プラウドタワー船橋とプレミストタワー船橋は築20年以上の差がありますからその築年数差を考慮すると『プレミストタワー船橋の適正平均坪単価は500万円』となります。
読者様の多くもプレミストタワー船橋の平均坪単価が500万円ほどなのであれば納得度高いのではないでしょうか。
あとは売り手側がどこまで高値追求してくるかでしょう。
①多くの検討者が望む坪単価500万円
②売り手側が望む坪単価600万円
売り手側も平均坪単価500万円ほどであればサクッと売れることは分かっているわけで、あえて安売りする必要もないとなれば平均坪単価600万円台を狙ってくるでしょうね…
スペック面としては頑張っているようですからロケーションはもちろんのこと商品力で裏切られることはないでしょうからあとは価格次第ですよね(笑)
なんとか①と②の間の坪単価550万円でお願いできないでしょうか（無理そうですね…苦笑）
Xでもポストしましたがおそらく坪単価500万円台の部屋もそれなりにあると思います。
ただ、条件良い部屋を買おうとすれば坪単価600万円前後、さらにスペシャルな住戸を買おうとすれば坪単価1000万円前後くらいはしそうですから平均坪単価としては600万円を超える印象を受けました。
いずれにしてもプレミストタワー船橋は手が届かなそうという方は早めに周辺や沿線の良きマンションでポジションセットしてしまったほうが良いのではないでしょうか。（余談ですが本日もプレミストタワー船橋検討者様に他物件をご提案からの内見、そのまま購入へ進むことになりそうです）
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