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どうも！マンションマニアです！
今回はJR京浜東北線・上野東京ライン・湘南新宿ラインの浦和駅西口から別所沼公園手前まで広がるさいたま市浦和区高砂アドレスの分譲マンション相場を共有いたします！
浦和区高砂アドレスの新築マンションとしては浦和ザタワーが坪単価700万円ほど、ウエリス浦和高砂が坪単価500万円弱ほどで供給中です。
高砂アドレスは日常の買い物も便利ですから浦和駅周辺の中でもけっこうな高値で動く物件が多くなっています。
それゆえ埼玉愛(浦和愛)がないと『東京でも買えてしまうじゃないか(例えばザ・ガーデンズ東京王子も買えてしまう)』となってしまいがちではありますが、魅力が大きいからこそファンも多いのですよね。
■シティハウス浦和高砂
2014年築 浦和駅徒歩5分
新築時の坪単価約295万円
現在の坪単価約600万円
動き一例
約80㎡
新築時7600万円台
中古時15500万円台
■プラウド浦和高砂マークス
2018年築 浦和駅徒歩8分
新築時の坪単価約280万円
現在の坪単価約420万円
動き一例
約73㎡
新築時6100万円台
中古時9200万円台
■ブリリア浦和高砂
2023年築 浦和駅徒歩8分
新築時の坪単価約380万円
現在の坪単価約380万円
動き一例
約55㎡
新築時6400万円台
中古時6400万円台
あくまで最近動きがあった物件のみではありますが築浅系を狙うとなれば最低でも坪単価400万円前後のご予算が必要になってきます。
浦和ザタワーは当初と比べてゆっくり販売となっています。
売れ行き不振というわけではないものの地元のアッパー層を刈り取った後だから～という都心のタワマンとは異なる事情があるからです。
それゆえ先着順で購入することも可能なくらいです。
建設中の浦和ザタワー
ただ、竣工した後に評価が高まるのがエリア№1マンションの常ですからスペシャルな新築タワマンが先着順で購入できることはチャンスタイムとも言えるのではないでしょうか。
シティハウス浦和高砂も新築時は『高い！高すぎる！！(十万石まんじゅう風)』と言われていましたからね。
満足度で裏切られることがないマンションのファーストオーナーになれるチャンスが目の前にあるということです。
もちろん新築マンションの検討と合わせて周辺中古マンションを検討してみることもおすすめいたします！
浦和の分譲マンション購入・売却相談お待ちしております！！
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プラウド浦和
— マンションマニア (@mansionmania) September 19, 2025
2023年築 浦和駅徒歩5分
新築時の坪単価約385万円
現在の坪単価約580万円
動き一例
約78㎡
新築時9400万円台
中古時14200万円台 pic.twitter.com/GNlg4dZBvm
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