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どうも！マンションマニアです！
八王子駅徒歩5分のルネタワー八王子、モデルルームがオープンしましたね！！
私もモデルルーム訪問してきました！！
平均坪単価は400万円台前半になりそうです！(ブランズタワー橋本よりちょっと高いくらいのイメージ)
個人的には平置駐車場の専用使用権が付く最上階角住戸を狙っていたのですが今乗っている車(クラウンセダン)が入らず…ちょっと厳しいかもしれません。(今後車を乗り換えてでも住みたいと思えるかどうか)
一般住戸でも8500万円前後のご予算感があれば条件良い部屋を狙えますが駐車場が抽選方式である点は注意が必要です。
八王子駅北口最高層、南面が線路になりますがそれゆえ抜群の日当たり＆視界抜け、横に長い土地形状を活かしたランドスケープなどなど魅力が大きい新築マンションとなります。
ただ、『タワマンならもう少し駅に近いと嬉しいな…』『みさき通りの雰囲気がちょっと…』と感じる方も少なくはないでしょう。(南口経由でも帰宅できますがそれだとこの後ご紹介するサザンとフレシアを経由することになる)
みさき通り沿い①
みさき通り沿い②
ルネタワー八王子建設地
ルネタワー八王子マンションギャラリー
そういった方に比較検討いただきたいのは…言わずもがなですが駅南口のサザンスカイタワーレジデンスとシティタワー八王子フレシアです。
駅からペデストリアンデッキ経由で直結、駅徒歩1～2分というザ・駅前タワマンとなります。屋根もあるため雨の日も快適です。
サザン住宅エントランス
フレシア住宅エントランス
中央快速線にグリーン車が導入されたことでこれまで以上に快適移動も容易になりました。
高尾始発もしくは八王子始発であればラッシュ時間帯でも着席可能です。
［中央快速線］
八王子 7:02発(始発)
豊田 7:06着
日野 7:09着
立川 7:12着
国立 7:16着
西国分寺 7:19着
国分寺 7:21着
武蔵小金井 7:25着
東小金井 7:27着
武蔵境 7:30着
三鷹 7:33着
吉祥寺 7:39着
西荻窪 7:41着
荻窪 7:44着
阿佐ヶ谷 7:46着
高円寺 7:48着
中野 7:52着
新宿 7:56着
四ツ谷 8:01着
御茶ノ水 8:06着
神田 8:08着
東京 8:11着
サザンの足元には八王子ではお馴染みのスーパーアルプスが入っているため日常の買い物も大変便利です。
スーパーアルプスも直結！！
通学校はいずみの森義務教育学校(小中一貫校)で徒歩10分ほどです。
最近の動きを確認しましょう！
■サザンスカイタワーレジデンス
サザンスカイタワーレジデンス
2010年築 八王子駅徒歩1分
新築時の坪単価約230万円
現在の坪単価約390万円
動き一例
約60㎡ 高層階
新築時3800万円台
中古時6400万円台
約83㎡ 高層階
新築時5300万円台
中古時9300万円台
約91㎡ 高層階
新築時8000万円台
中古時12000万円台
■シティタワー八王子フレシア
シティタワー八王子フレシア
2018年築 八王子駅徒歩2分
新築時の坪単価約290万円
現在の坪単価約370万円
動き一例
約54㎡ 中層階
新築時4800万円台
中古時6200万円台
約70㎡ 中層階
新築時7000万円台
中古時9800万円台
約75㎡ 低層階
新築時5100万円台
中古時7700万円台
南向き×抜け感を求めるならサザンスカイタワーレジデンス、北向き×抜け感を求めるならシティタワー八王子フレシアというように同じ駅前立地でも縦に並ぶがゆえに求めるもので狙うマンションも変わってきます。
間取り形状に関しては中住戸でもワイドスパン設定が多く、角住戸はダイレクトウィンドウということで外観含めて住友不動産らしさが満載です。
サザンは内廊下風(内廊下風ではありますが外廊下)であるのに対してフレシアは内廊下であるという違いはありますがどちらも各階ごみ置場はあります。(サザンの外廊下でありながらも内廊下に見える格子の配し方は見た目としては美しいです)
また、サザンは東日本大震災前の設計ということもあってかタワマンでありながらも耐震、フレシアは制震というのもレベルアップしていました。(直接基礎を採用するくらい地盤が良いエリアではありますがさらに安心感が増す)
タワマンですので部屋の条件によって動く単価に大きな幅はありますが平均値としては坪単価400万円弱、低層階で坪360万円前後、高層階で坪単価430万円前後で動くことが多いですね。
駐車場はどちらもタワーパーキングで空きありとなっています。八王子ICまで10分弱のため車移動も便利ですね。
ルネタワー八王子を検討の方は比較検討して見ると面白いのではないでしょうか！
八王子の分譲マンション購入・売却相談お待ちしております！！
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ブリリアタワー八王子
— マンションマニア (@mansionmania) September 9, 2025
2019年築 八王子駅徒歩4分
新築時の坪単価約235万円
現在の坪単価約260万円
動き一例
約70㎡
新築時4600万円台
中古時5200万円台
約91㎡
新築時7600万円台
中古時8400万円台 pic.twitter.com/pS97gvHYVG
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