スムログ読者の質問を眺めていると、「これはAIに聞けば一発で答えが出るのではないか」と思うことがある。
もちろん、人間の専門家に相談したほうが安心感はあるだろう。しかし、ブロガーに拾われなかった質問者のために、今回はAIを使ったマンション探しの方法を紹介する。

AIの強みは明確だ。即答してくれる。主観に左右されずデータで判断してくれる。さらに、どんな質問でも気兼ねなく投げられ、納得するまで何度でも聞き返せる。
マンション選びで迷う人間にとって、これほど心強い相談相手はいない。

読者からのリアルな相談内容

・全員

こんにちは、いつも有益な記事をありがとうございます。

結婚を機に新居を探し始めましたが、フルリノベーションも希望ということもあり中々決めきれずにいます。
下記の条件にあてはまる物件はありますでしょうか。
よろしくお願いいたします。

■属性
・年齢 30歳
・年収　1200万円

■希望条件
・中古マンション
・東京都内
・駅徒歩10分以内
・築年数40年以内
・70平米以上
・東京駅 or 大手町駅に45分以内の駅
・実現したい間取りがあり、フルリノベーションを希望（1500万円ほどを考慮した物件）

AIでマンション探しがここまで変わる

年収1,200万円ですと、金融機関のローン目安は7,000万〜8,000万円程度まで可能なケースが多いですが、リノベ費用を考慮して物件は5,000万〜6,000万円前後で探すと現実的かと思います。

ご提案ですが、まずは 東京都内・5,000万～6,000万円・70㎡以上・駅徒歩10分以内・築40年以内・東京駅/大手町まで45分以内 の条件で検索してみます。

そのうえでリノベ向きの物件（築年がやや古めで価格抑えめ、間取り変更がしやすい物件）を見てみましょう。

この価格レンジで進めてよろしいですか？

この価格レンジで進めてください

いずれも東京駅・大手町駅まで45分以内で、70㎡以上・築40年以内・徒歩10分以内の物件です。

• 価格：5,480万円
• 広さ：70.15㎡（2SLDK）
• 築年：5年
• アクセス：東京メトロ東西線「西葛西」徒歩10分
• 特徴：築浅で設備状態良好。リノベの自由度はやや低めですが、建物の資産性は高いです。

• 価格：5,480万円
• 広さ：74.61㎡（3LDK）
• 築年：12年
• アクセス：京成本線「江戸川」徒歩5分
• 特徴：70㎡超えで3LDK、間取り変更リノベに向いています。駅近ながら静かな住環境。

• 価格：5,280万円
• 広さ：70.76㎡（3LDK）
• 築年：12年
• アクセス：都営新宿線「一之江」徒歩9分
• 特徴：築浅。フルリノベでお好みにカスタマイズ可能。

「フルリノベ」を前提にすると、築10～20年台のマンションが価格を抑えつつ構造的にもしっかりしているのでおすすめです。

築浅すぎる物件は状態が良くリノベ向きとは言えない場合もあります。

この中だと、「アデニウム北小岩」が70㎡超で3LDK、間取り変更もしやすく、リノベーションに最も適していると思います。

プロも怖がる“隠れリスク”をAIで暴く

結論：迷ったらAIに聞け

本記事の記載内容にかかわらず、物件決めるのは自己責任でお願いします！

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