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サンリオピューロランド訪問！

7時　物件調査
8時　入場列へ並ぶ
8時30分　入園開始
8時40分　入園
9時30分　ルビー　グリーティング
10時　ランチ キャラクターフードコート
11時　パレード
12時半　ルビー　グリーティング
14時　ショー　びょんわぁ
15時　パレード
16時　キャラクターボートライド… pic.twitter.com/JtxYBGXLod

— マンションマニア (@mansionmania) July 31, 2025

ピューロランド25周年を記念して2015年12月にスタートした「Miracle Gift Parade(ミラクルギフトパレード)」ですが2025年11月17日(月)に千秋楽を迎えます。

私がサンリオピューロランドへ通い始めたのは2015年9月でした。

その頃は「OMOIYARI TO YOU」というパレードが行われておりちょうど千秋楽を迎える時期でした。

そこからMiracle Gift Paradeに変わり早10年、次のパレードも楽しみですがやはり淋しさもありますね。

千秋楽が近づくにつれて有料チケットが取りにくくなっているため少し早いですが見納めしてくることにしました。(無料でも見れるのですがピューロでも夢の国と同じく課金システムをどんどん採用している)

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パレードはもちろん最高でしたが今回はジュエルペットのルビーと写真を撮れたのもラッキーでした！！

ジュエルペットのルビーは以前と比べて登場機会が減っているのですが誕生日が近いことでグリーティング開催日だったのです！！

2015年9月撮影

2025年8月撮影

サンリオピューロランドから建設中のフォレアを望む（ピューロまでデッキ直結すぐ）

お誕生日を迎えたルビーちゃんと共に！ pic.twitter.com/p1HnSNMYuD

— マンションマニア (@mansionmania) July 31, 2025

ただ、フォレアに関しては商品力を高くしすぎたことが価格に反映されているためその価値を感じる方には替えが効かないもののその商品力に価値を感じない方からすると『多摩センターでこの価格？！』となってしまうことでしょう。

もちろん高いだけの価値はあるためフォレアの商品力の高さに惚れこんだ方にはとてもおすすめしやすいのですが、そうでない方は周辺の中古マンションのほうがおすすめしやすいです！

フォレアのロケーションを気に入った方ですと駅近でないと好みに合わないでしょうから物件は限られてきます。

ライオンズプラザ多摩センター、ザ・パークハウス多磨センター、ガーデンコート多磨センターの3物件ですね。

それ以外だとフォレア検討者からすると少し遠く感じてしまうと思いますので上記3物件との比較が違和感ないかと思います。

今回はその中でもベテランマンションであるライオンズプラザ多摩センターの現在相場を共有いたします！

［物件概要］

売主：大京
施工：西松建設
専有面積：75.83㎡〜146.28㎡
総戸数：158戸
規模：15階建て
交通：京王相模原線「京王多摩センター」駅・小田急多摩線「小田急多摩センター駅徒歩3分　多摩都市モノレール「多摩センター」駅徒歩4分
所在地：東京都多摩市落合1丁目
竣工：2006年3月

地図はこちらです↓



多磨センター駅からハローキティストリートもしくはマグレブ東側のデッキを経由して徒歩3分(現状ルールでの計算だと徒歩4分?)、丘の上プラザとココリアも近く多磨センター物件の中でも利便性が高いロケーションです。(もともとは業務用地でしたが不景気もあり住宅用地へ変更)

現状ではサンリオピューロランドにも一番近いですね！笑(フォレアが完成するとピューロに一番近いマンションの座は奪われますが20mくらいしか変わりません)

平均専有面積約93㎡で総戸数158戸のためその総戸数以上に大きく感じる建物です。







主開口部のボリュームゾーンは南と西、南側はハローキティストリートを挟んでベネッセの高層ビルとなりますが離隔はしっかりとれていますし、西側も京王プラザホテル跡地の高層住宅建設予定地までだいぶ離れており日当たりと視界抜けに期待できる住戸が多くなっています。

外廊下ではありますがワイドスパンを基本として連窓サッシ、玄関入ってすぐに窓を設けたり共用廊下側の洋室と共用廊下の間に吹き向けを設けたりと専有面積のゆとりだけでなく細かいこだわりも感じることができます。

中庭の下に駐車場を設けることで空間を無駄なく活用、機械式が主ですが快適な駐車場事情となっています。

足元にはダイソーなどの商業施設も入っています。

新築時の平均坪単価は約175万円、現在は坪単価270万円ほどを平均値として動いています。

ちなみに10年前は新築時と変わらぬ平均坪単価約175万円、そこからの10年で坪単価100万円上昇しているというのがスペシャル物件らしい動きですよね！

■動き一例

約90㎡
新築時4600万円台
中古時7200万円台

部屋が広いためグロスとしては重たいですが坪単価としては築20年に近づいているだけあり抑え目です。

もちろん別途リフォーム代はかかってくる(リフォームしなくても住めるがしたくなる)ため住み出し費用で築浅もしくは新築と比較すべきではありますが、築10年弱と坪単価50万円、新築と坪単価100万円ほどの差があるためとっつきやすいことでしょう。

ディスポーザーも完備、2019年頃に1回目の大規模修繕工事も実施済みです。

多摩センターでLucky Happy Everydayの生活をスタートさせてみてはいかがでしょうか！

多摩ニュータウンのマンション購入・売却相談お待ちしております！

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サンリオピューロランドのお土産！

デザインマットとメタルチャームを購入！ pic.twitter.com/h7GWwwBBS8

— マンションマニア (@mansionmania) July 31, 2025