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どうも！マンションマニアです！
豊洲プライムスクエアの2階に入るやよい軒豊洲店が2025年7月31日(金)14時に閉店(13時半オーダーストップ)するとのことで食べ納めに行ってきました！
早めのランチはやよい軒豊洲店でなす味噌と焼魚の定食！！
— マンションマニア (@mansionmania) July 30, 2025
明日閉店のため食べ納めにやって参りました！！
お世話になりました！！ pic.twitter.com/JM9BP16X9K
数年前にサイゼリヤが閉店、ビル内では長寿テナントであったやよい軒も閉店ということで淋しいですね。
2010年に竣工したビルでやよい軒は当初から入っていたと記憶していますので営業期間は約15年でしたでしょうか。発展が続く街がゆえに入れ替わりも少なくないですね。
マンションカウンターメンバーの胃袋も支えてくれたやよい軒豊洲店様、ありがとうございました！！
さて、今回は豊洲プライムスクエアのお隣に位置するグランアルト豊洲の現在相場を共有いたします！
［物件概要］
売主：大京 住友不動産
施工：東洋建設
専有面積：58.49㎡～92.23㎡
総戸数：293戸
規模：20階建て
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩4分 新交通ゆりかもめ「豊洲」駅徒歩5分
所在地：東京都江東区豊洲5丁目
竣工：2001年8月
地図はこちらです↓
豊洲駅から晴海通りを東雲方面へ徒歩5分、その晴海通りに面しています。
来年で築25年ではありますが逆梁アウトフレーム工法で重厚感がありますし、エントランスアプローチにある錨のモニュメントも豊洲らしさを感じることができ今見ても心躍る建物ですよね。
アクアタワー(20階建て)、ブロードウイング(14階建て)、コンフォートウイング(11階建て)の3棟構成、外廊下×田の字が主ですが空中廊下とすることで共用廊下側の洋室も直接廊下に面さないもしくはポーチを設けるなど当時らしいゆとりを感じることができます。
日常の買い物は豊洲エリアですから新築当時と比べると驚くほど便利になっていますね。少々迂回は必要ですが晴海通り沿いにライフがオープンしましたし、東雲エリアの商業施設も利用しやすいロケーションです。
通学校の豊洲西小学校と深川第五中学校も近くにあります。(中学校は晴海通り向かい側ですが歩道橋もあり)
南側には桜並木の歩道があるためサクライロノキセツも楽しみですね！
グランアルト豊洲、新築時の平均坪単価は約185万円、現在は坪単価430万円ほどを平均値として動いています。(買取再販のフルリフォーム済みを除く)
■動き一例
約58㎡
新築時3200万円台
中古時8300万円台
約71㎡
新築時3900万円台
中古時9200万円台
約76㎡
新築時4400万円台
中古時10000万円台
■数年の推移(年毎の平均値)
(買取再販のフルリフォーム済みを除く)
2020年の相場 坪単価約265万円
2021年の相場 坪単価約285万円
2022年の相場 坪単価約295万円
2023年の相場 坪単価約320万円
2024年の相場 坪単価約420万円
2025年の相場 坪単価約430万円(2025年7月時点)
部屋位置にもよりますがフルリフォーム済みの販売でない場合には1億円ほどのご予算があれば70㎡台にも手が届きます。
もちろんそういった部屋を購入すればご自身でリフォームをする必要はある(しなくても住めるがしたくなる)でしょうから全体の住み出し金額で築10年前後の物件と比較するべきではありますが『築20年超らしい価格』であることは確かでしょう。
逆梁アウトフレーム工法でハイサッシなど良い点もあるのですがディスポーザーがないのは今の時代としてはウィークポイントになりがちではありますね。(同時期に供給されたグランアルト武蔵新城はディスポーザー付だったのですが…)
また、豊洲エリアの非タワマンとして惜しいのは屋外の機械式駐車場が主となってしまうことですね。(工事を終えて使いやすくはなりましたが豊洲の非タワマンは自走式立体駐車場であることも多い)
それでも駅に近いという分かりやすいストロングポイントがありますし、タワマンとの価格差も大きいですからリフォーム前提で考えられる方にとっては魅力が大きいことでしょう。
豊洲エリアのマンション購入・売却相談お待ちしております！！
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スターコート豊洲
— マンションマニア (@mansionmania) July 30, 2025
2007年築 豊洲駅徒歩4分
新築時の坪単価約195万円
現在の坪単価約450万円
約75m2
新築時4300万円台
中古時10400万円台
約86m2
新築時4900万円台
中古時13000万円台 pic.twitter.com/NeMW4O2Tan
パークタワー豊洲
— マンションマニア (@mansionmania) July 30, 2025
2013年築 豊洲駅徒歩5分
新築時の坪単価約260万円
現在の坪単価約560万円
動き一例
約56m2
新築時4200万円台
中古時9400万円台
約73m2
新築時6000万円台
中古時12400万円台 pic.twitter.com/IBOSiHce5h
4年前はこの部屋でさえ『（おすすめだけど）割安感はない』という印象だったのに今や倍弱とは…
— マンションマニア (@mansionmania) July 30, 2025
過去と比べてもどうしょうもないのですがふと思い出してしまった https://t.co/voKYWDg03N
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