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どうも！マンションマニアです！
今回はバンベールルフォン辰巳の現在相場を共有いたします！
［物件概要］
売主：矢作地所 サンケイビル
施工：矢作建設工業
専有面積：58.8㎡～76.9㎡
総戸数：131戸
規模：17階建て
交通：東京メトロ有楽町線「辰巳」駅徒歩10分
所在地：東京都江東区辰巳1丁目
竣工：2012年12月
地図はこちらです↓
東京メトロ有楽町線の辰巳駅から徒歩10分、東雲寄りの運河沿いに位置しています。
準工業地域らしく隣にトラックの出入りがある施設があったりはするものの首都高からもしっかりと離れた静かな住環境です。
辰巳駅からの道のりは都営団地横を歩くだけですから面白みがなく、とくに夜は暗い印象を受けてしまうのですがその都営団地は建て替え工事が進んでおり以前と比べればですが少しづつ雰囲気が良くなっています。
一般的な街と比較をすれば違和感のないよくある雰囲気ではあるものの立地柄どうしても豊洲や東雲と比べられてしまうがゆえに『辰巳はちょっと違うかな…』となってしまいがちなのですよね。
ただ、その東雲や豊洲へは辰巳橋を渡ればすぐですし、とくに自転車であれば日常の買い物利用も容易です。
辰巳駅降りてすぐのところにワイズマートはありますが東雲のイオン等を利用される方が多いでしょう。
東雲と豊洲はスーパーマーケットが増えており、辰巳にもその恩恵があるというわけです。東雲のイオンまでは自転車であれば4分かからないくらいの距離感です。
通学校は辰巳小学校で徒歩11分です。
運河側の遊歩道から撮影
首都高を超えた先には辰巳の森海浜公園、夢の島公園など大きめの公園もあります。
夢の島野球場はマンションカウンター野球部でも利用することがあります！
辰巳エリアは高速道路アクセスが良く車移動も大変便利です！！
辰巳にお住いの方は近すぎて使う機会少ないかと思いますが辰巳PAも有名ですね！
辰巳PAでタワマン眺めながら休憩〜！ pic.twitter.com/p0MA5Fylk4
— マンションマニア (@mansionmania) March 19, 2022
マンションマニアと一緒に野球しませんか？？
エンジョイプレイがモットーのためザ・初心者も大歓迎です！！(こちらは珍プレイだらけです。苦笑)
こちらとしては服装なども自由ですし上手い下手ではなくとにかく野球を楽しめればOKです！！
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バンベールルフォン辰巳、新築時の平均坪単価は約195万円、現在は平均的なお部屋だと仮定した場合には坪単価380万円ほどが相場となっています。
■動き一例
約70㎡
新築時4300万円台
中古時8300万円台
新築時は辰巳のみならず東雲や豊洲物件とのバッティングもあった(なんならモデルルームも隣り合っていた)中でファーストインプレッションとしてはブランド力も強くなく埋もれがちだったわけですが、見学してみると『あれ？むしろ豊洲や東雲物件よりも良いじゃない！』となるような商品力の高さがありました。
エントランスアプローチ
ディスポーザーはもちろんのこと水回り天板天然石、ミストサウナ、手洗いカウンター＆タンクレストイレ、そして内廊下！！
南方位の住戸は階数によって斜めにある辰巳しののめ住宅が気になってはきますが敷地内の駐車場を挟むため正面方向はしっかりと離隔がとれていますし、北方位の住戸は低層階でもキャナルビューとなり辰巳らしさを感じられる眺望となります。
サッシ高はごくごく一般的なものではあるのですがワイドスパンとなっています。
駐車場は設置率70％弱で屋外の機械式が主ですがシャッターゲートがあるのは嬉しいですね。空きがあることのほうが多いです。
ディスポーザーありの内廊下でありながらも管理費は㎡単価月額約114円とかなり抑えめです。
『ライバル物件が強キャラすぎるので価格もスペックも頑張りました！！』というバンベールルフォン辰巳、その強キャラがいたからこそ生まれた辰巳のハイスペックマンションなのですよね。
あくまで私の個人的な好みでの話ですが辰巳エリアでは一番マンションマニア好みのマンションです！
坪単価400万円前後で満員電車を避けられる都心寄りに住みたいという方は辰巳エリアを検討候補の一つにしてみてはいかがでしょうか！
［有楽町線］
辰巳 8:03発
豊洲 8:05着
月島 8:07着
新富町 8:09着
銀座一丁目 8:11着
有楽町 8:13着
辰巳エリアの分譲マンション購入・売却相談お待ちしております！！
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