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どうも！マンションマニアです！
今回はエルプレシアの現在相場を共有いたします！
［物件概要］
売主：扶桑レクセル 有楽土地
設計：日建ハウジングシステム 景観設計
施工：間組
専有面積：66.84㎡～110.8㎡
総戸数：325戸
規模：14階建て
交通：東葉高速鉄道「八千代中央」駅徒歩3分
所在地：千葉県八千代市ゆりのき台3丁目
竣工：2007年3月
地図はこちらです↓
東葉高額鉄道もとい東葉高速鉄道の八千代中央駅から徒歩3分、新築時にはともさかりえ氏がイメージキャラクターとして起用され『ツカエルマンション、エルプレシア』というキャッチフレーズで広告がなされていました。
私自身も個人的に購入検討をしていたマンションの一つですし、隣駅の八千代緑が丘で新築マンションを購入して住んだ経験もあるなど思ひ出深いエリアでもあります。
1996年開業の東葉高速鉄道は電車賃が高いものの東西線直通のため利便性が高く、職場の先輩や後輩も多く住んでいました。
客観的に見ると今の東葉高速鉄道がHOTな路線かと言えばそうとは思わないものの当時は今で言うとつくばエクスプレス沿線のように分譲マンションの供給も多く盛り上がっていました。(選択肢が多かった)
とはいえ現在も利便性の高さは変わらないですし(西船橋・北習志野・八千代緑が丘・東葉勝田台に停車した東葉快速が廃止になってしまったのは当該駅にお住いの方にとっては少々惜しい出来事ではありました。電光掲示板の『東快』表示が懐かしい…とはいえ所要時間3分くらいしか変わらないため廃止されたから不便になったということはありません。)、HOTな路線でないがゆえに住宅費が抑えられるなど『知る人ぞ知る穴場路線』と言っても違和感ないでしょう。
八千代緑が丘駅前のように駅前に大規模ショッピングモールがあるわけではないですがエルプレシアの目の前にはカスミ(新築販売時はありませんでした)とマルエツがあるため日常の買い物は帰り道にサクッと済ますことができます。
通学校は萱田小学校で徒歩10分(萱田南小学区ではありません)、萱田中学校で徒歩13分ほど、公園に関しては萱田地区公園がすぐのところにあります。
『八千代緑が丘駅はちょっと賑やかすぎるなぁ～』『村上駅は16号線のわちゃわちゃが気になるなぁ～』となるような価値観の方に合ってくる静かな住環境が整っています。
エルプレシア、新築時の平均坪単価は約130万円、現在は坪単価150万円ほどを平均値として動いています。
■動き一例
約73㎡
新築時2700万円台
中古時3200万円台
約80㎡
新築時3100万円台
中古時3600万円台
隣駅の村上では新築マンションのウエリス八千代村上が平均坪単価約180万円で販売中ですのでエルプレシアを購入して一般的なリフォームをした際は同額程度ということになります。
主開口部は南東と南西、中層階になると視界も抜けてきます。
駐車場は自走式立体駐車場で全戸分完備、豪華な車寄せもあります。
中庭(プレシアガーデン)やキッズルームなどの共用施設がありながらも管理費は㎡単価月額約160円と抑え目、修繕積立金は㎡単価月額約242円まで上げているため維持の面でも安心感があります。
ウィークポイントとしてはディスポーザーがありません。
住宅費を抑えつつ都心へダイレクトアクセスが可能な東葉高速鉄道沿線を検討候補の一つにしてみてはいかがでしょうか！
［東葉高速鉄道(東西線)］
八千代中央 7:09発
八千代緑が丘 7:11着
船橋日大前 7:13着
北習志野 7:16着
飯山満 7:19着
(新駅建設中)
東海神 7:23着
西船橋 7:26着
浦安 7:37着
葛西 7:40着
西葛西 7:43着
南砂町 7:47着
東陽町 7:50着
木場 7:53着
門前仲町 7:56着
茅場町 8:00着
日本橋 8:02着
大手町 8:04着
竹橋 8:06着
九段下 8:09着
飯田橋 8:11着
神楽坂 8:14着
早稲田 8:16着
高田馬 場8:19着
落合 8:22着
中野 8:25着
私は飯田橋駅まで通勤していました。
八千代中央駅からだとラッシュ時間帯は座れませんが車内中ほどへは進めます。(運が良ければ西船橋駅で座れます)
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物件調査楽しかったけど暑すぎて回りきれなかったのでまた近々行きたいな
— マンションマニア (@mansionmania) July 22, 2025
住んでた頃よりお店も増えてる
八千代緑が丘のほうが栄えてはいるけど八千代中央の雰囲気も好き！
ツカエルマンションエルプレシアでさえも80m2の条件良い部屋が4000万円未満よ
大手町までダイレクトアクセス1時間圏内！ pic.twitter.com/vn9U8sYc0y
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