【マンションマニアプロデュースの売却サービス】
どうも！マンションマニアです！
今回はサクラディアの現在相場を共有いたします！
［物件概要］
売主：相鉄不動産 エヌ・ティ・ティ都市開発 NIPPO 新日本建物 住友商事 セコムホームライフ 日鉱不動産 ゼファー
設計：ゼファー一級建築士事務所
施工：ゼファー
専有面積：73.39㎡～107.08㎡
総戸数：812戸
規模：15階建て
交通：京浜東北線・上野東京ライン・湘南新宿ライン「浦和」駅バス14分、「町屋三丁目」停留所下車徒歩2分 埼京線「南与野」駅徒歩24分
所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目
竣工：2008年3月
地図はこちらです↓
『桜未来区』『サクラ共和国』『さいたま最大免震マンション』、爆笑問題の太田光氏を起用して大々的にプロモーションをしていたのが懐かしいですね！
マンションギャラリーとホンダドマーニ
建設中の現地とホンダドマーニ
マンションギャラリー受付
メインエントランス前の案内板とマンションマニア(22歳)
西側エントランスとマンションマニア(22歳)
路線バスとオープン前のグルメシティ
オープン直前のグルメシティ(店員さんによる挨拶前)
シャトルバス第1便到着シーン
発車前のシャトルバス第1便
メインエントランスの車寄せとホンダドマーニ①
メインエントランスの車寄せとホンダドマーニ②
最寄り駅はJR埼京線の南与野駅で徒歩24分ほど、大宮バイパスの西側のためザ・駅遠立地となります。
ただ、徒歩2分の町谷三丁目停留所から国際興業バスへ乗車すれば浦和駅へ20分前後でアクセスすることができます。運行本数も充実しています。
また、JR埼京線の武蔵浦和駅まで住民専用のシャトルバス(当初は国際興業と瑞穂観光でしたが現在は瑞穂観光で統一)が出ており同じく20分前後でアクセスすることができます。
サクラディア南側の新六間道路は町谷交差点の動きが悪く渋滞しがちであるなど時間が読みにくい点は注意が必要ですが歩く時間は短いですから割り切れれば快適でしょう。
［路線バス］
町谷三丁目 7:01発
浦和駅西口 7:20着
ウェルカムコート前の車寄せに停車中のシャトルバス
サクラディア北側の細い道は道場三室線の拡幅区間となっており将来的には広々した道へと生まれ変わります。大宮バイパスの東側はすでに開通済、サクラディア側はまだ時間かかりそうではありますが将来の楽しみも大きなものとなります。
道路拡張工事が進むとサクラディア敷地内の埼玉スウィンスイミングスクール浦和の駐車場一部とフットサルコートはなくなることになりますが当初からその計画でつくられています。(買収により入ってくるお金をどう使うかは管理組合次第)
将来土地買収される北側駐車場とフットサルコート
駅からは遠いですが足元に24時間営業のグルメシティが入っており住民専用エントランスで直結、バイパス手前のTAIRAYA(旧エコス)など徒歩圏内でも日常の買い物をサクッと済ますことができます。新六間道路沿いのマミーマートは閉店してしまいましたがドラッグストアセキがオープンしました。
足元に入るグルメシティ
住民専用のスーパーマーケット隣接エントランス
もちろん車社会のエリアですから(基本的には車を持たない方はあえてバイパス西側を選ばない)敷地内の駐車場は自走式立体で100％完備、バイパスが近いですから車での移動はとても便利です。サイクルポートも完備しています。
通学校の栄和小学校は目の前(校門までは徒歩5分弱)、土合中学校は徒歩9分ほど、図書館も入る桜区役所も自転車なら数分という距離感です。
秋ヶ瀬公園やさいたま市荒川総合運動公園など大きめの公園も充実、荒川至近らしい自然豊かな環境も大きな魅力となります。(それゆえハザードマップではがっつりと色がつきます)
先日、さいたま市荒川総合運動公園野球場で他チーム様の助っ人として試合に参戦してきました！
マンションマニアと一緒に野球しませんか？？
エンジョイプレイがモットーのためザ・初心者も大歓迎です！！(こちらは珍プレイだらけです。苦笑)
こちらとしては服装なども自由ですし上手い下手ではなくとにかく野球を楽しめればOKです！！
マンションカウンター野球部 おじさん中心の軟式草野球チーム ☆平日夜 対戦チーム募集中☆ ☆助っ人行きます!!☆
平日オンリー活動のため対戦チームがなかなか見つからず…
土休日に休めない業種の皆様、お気軽にお問い合わせください！！
物件調査の後は荒川総合運動公園野球場で他チーム様の助っ人ととして試合に参加させていただきましたー！！
— マンションマニア (@mansionmania) July 2, 2025
ありがとうございます✨️
☆平日夜 対戦チーム募集中☆
☆助っ人行きます!!☆ https://t.co/5sRIb2BQ4a pic.twitter.com/6tBIVe4p0e
サクラディア、新築時の平均坪単価は約130万円、現在はリフォームなしの場合は坪単価115万円ほど、リフォームありの場合は坪単価140万円ほどを平均値として動いています。
新築販売時は途中リーマンショック(サブプライムローン問題)の影響もあり長い期間をかけて販売していました。ゼファーの経営破綻もありましたからね…(JVなのでその点は大きな問題にはならなかったですが)
■動き一例(リフォームなし)
約71㎡
新築時2600万円台
中古時2500万円台
約73㎡
新築時2800万円台
中古時2500万円台
約76㎡
新築時3200万円台
中古時2600万円台
約91㎡
新築時4100万円台
中古時3300万円台
アミューズコート、ブライトコート、サークルコート、ディライトコートの4棟構成で総戸数812戸という規模感ですからゲストルームやフィットネスルーム、二層吹き抜けのエントランスホール＆ラウンジ(コンシェルジュサービス)がありながらも管理費㎡単価月額約150円とランニングコストも抑え目です。
ご予算3000万円前後で駅距離を呑める方は検討候補の一つにしてみてはいかがでしょうか！
サクラディアの購入・売却相談お待ちしております！！
マンションマニアとの個別相談予約フォーム
マンションマニアの売却相談サービス(囲い込みなし！！売却物件募集中です！！)
コスモ浦和埼大通り
— マンションマニア (@mansionmania) July 2, 2025
1996年築 北浦和駅バス20分前後
新築時の坪単価約140万円
現在の坪単価約85万円
動き一例
約79㎡
新築時3300万円台
中古時2000万円台 pic.twitter.com/Ps97JYWaEA
クリオ南与野壱番館
— マンションマニア (@mansionmania) July 2, 2025
1997年築 南与野駅徒歩9分
新築時の坪単価約185万円
現在の坪単価約150万円
動き一例
約71㎡
新築時3900万円台
中古時3300万円台 pic.twitter.com/JLkHBQ3uQ9
パークスクエア浦和埼大通り
— マンションマニア (@mansionmania) July 2, 2025
1996年築 南与野駅徒歩13分
新築時の坪単価約180万円
現在の坪単価約120万円
動き一例
約65㎡
新築時3200万円台
中古時2200万円台 pic.twitter.com/qMhQGQ31kY
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☆対面・オンラインでの個別相談件数が2500組様を超えました！！☆(2025年5月11日時点)
ご相談お待ちしております！！
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※お急ぎのご相談は枠外対応が可能な場合がございます。大変お手数ですが店舗までお問い合わせお願いいたします。
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