ヴェレーナ稲毛ザ・テラス　2025年7月時点の相場 ～稲毛エリアは現実的な価格～【マンションマニア】

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どうも！マンションマニアです！

今回はヴェレーナ稲毛ザ・テラスの現在相場を共有いたします！

［物件概要］

売主：大和地所レジデンス
設計：イクス・アーク都市設計
施工：大木建設
専有面積：68.40㎡～80.20㎡
総戸数：48戸
規模：7階建て
交通：JR総武緩行線・JR総武快速線「稲毛」駅徒歩14分　京成千葉線「京成稲毛」駅徒歩8分
所在地：千葉県千葉市稲毛区稲毛東六丁目
竣工：2022年2月

駐車場：29台　機械式22台（月額3000円～9500円）
自転車置場：96台　上段ラック式36台、下段スライド式60台（月額100円・200円）
バイク置場：6台（月額2000円）
ミニバイク置場：3台（月額1000円）

地図はこちらです↓



マンション価格がどこもかしこも高騰する時代ではありますが稲毛エリアは落ち着いていますね～！！

それゆえ個別相談会経由で中古マンションを購入いただくことも多いエリアです。

そのほとんどがザ・高台側×駅近のウェリス稲毛でゴールされるのですがウェリス稲毛に関してはエリア内で人気のマンションがゆえに稲毛としてはお高い5000万円前後をボリュームゾーンとして動いています。

そのためご予算4000万円前後の方にとってはなかなかハードルが高くなってしまいます。


そんな中で今回ご紹介しているヴェレーナ稲毛ザ・テラスに関しては4000万円弱でも購入することができます。

ウェリス稲毛よりは低地となりますが京成線南側よりかはグラウンドレベルが高いためハザードマップで色はつきません。

JR稲毛駅からは起伏を伴い徒歩14分、京成千葉線の京成稲毛駅は緩やかな起伏で徒歩8分ですが都心へ出るならJRのほうが便利ではあるため稲毛駅を利用されている方も多いでしょう。

駅周りのイオンやワイズマート、ウェリス稲毛北側のマルエツなど周辺に買い物施設はありますがいずれも徒歩10分超のため距離があります。一番近くてビッグ・エー(旧アコレ)で徒歩7分と少々距離があります。

ただ、駅から離れたなりに周りは戸建が主で稲毛東公園や公園デビューには最適の稲毛東第1公園がすぐ近くにあるなど住宅街立地が好きな方には好印象となりやすいことでしょう。線路に挟まれてはいますが真横ではないためBGMと割り切りやすいかと思います。(現地にいても音は聞こえてきます)

通学校は小中台南小学校で徒歩7分、稲毛中学校で徒歩8分です。

稲毛中学校はマンションカウンター野球部の練習でも利用させていただくことがあります！



マンションマニアと一緒に野球しませんか？？

エンジョイプレイがモットーのためザ・初心者も大歓迎です！！(こちらは珍プレイだらけです。苦笑)

こちらとしては服装なども自由ですし上手い下手ではなくとにかく野球を楽しめればOKです！！

マンションカウンター野球部　おじさん中心の軟式草野球チーム　☆平日夜 対戦チーム募集中☆ ☆助っ人行きます!!☆

平日オンリー活動のため対戦チームがなかなか見つからず…

土休日に休めない業種の皆様、お気軽にお問い合わせください！！




ヴェレーナ稲毛ザ・テラス、新築時の平均坪単価は約195万円、現在は坪単価185万円ほどを平均値として動いています。

■動き一例

約68㎡
新築時4100万円台
中古時3800万円台

築浅でこの価格帯は目に優しいですよね～！！

ディスポーザーはないですがキッチン天板が御影石であったり、外観デザインも重厚感ある垂直マリオンを正面だけでなく側面にも配しているなど凝ったものになっていますからTMD(坪単価満足度)の高さにも期待ができます。





ご予算4000万円前後でも探せば築浅の良質な中古マンションに出逢えるものです！

稲毛エリアの購入・売却相談お待ちしております！！

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