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どうも！マンションマニアです！
今回はプラウドシティ南山の現在相場を共有いたします！
［物件概要］
売主：野村不動産
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
専有面積：71.94㎡～103.25㎡
総戸数：412戸
規模：16階建て
交通：京王相模原線「稲城」駅徒歩6分
所在地：東京都稲城市東長沼
竣工：2016年1月
駐車場：331台（自走式207台、機械式100台、平置24台（内1台：身障者優先）、カーシェア2台含む、他に来客用駐車場2台）
駐輪場：844台（2段ラック式412台、スライド式412台、傾斜ラック式レンタサイクル分20台）
バイク置場：30台（大型バイク5台、中型バイク15台、ミニバイク10台）
地図はこちらです↓
京王相模原線の稲城駅から南方向へ緩やかに上り徒歩6分、土地区画整理事業が進む南山スカイテラスの玄関口に位置する大規模マンションです。
南山スカイテラスは総開発面積約87万㎡、幼稚園、小学校、スーパーマーケットはプラウドシティ南山の販売時点ですでにありましたがその後も戸建(プラウドシーズン)の供給が進み人口も増加しています。
さらに高台のところにも戸建がたくさんあります
エリア内の起伏はかなり激しいですが高台のため開放感ある眺めもストロングポイント
有料老人ホームの建設も予定されています
日常の買い物は南山スカイテラス内のヤオコーが徒歩3分、駅直結の京王ストアが徒歩8分と徒歩でも済ませることができますし、少し車を走らせれば多摩ニュータウンエリアですから(プラウドシティ南山は多摩ニュータウン物件ではありません)選択肢は充実しています。若葉台のロピアまで車で10分ほど、私の好きなコーチャンフォー(書店を中心とした複合施設)も同じく10分ほどです。
通学校は南山小学校で徒歩10分弱、稲城第三中学校で徒歩10分強です。
南山スカイテラス内のよみうりランド寄りでは2025年3月1日にジャイアンツタウンが開業、2027年中に水族館と飲食施設ができる計画もある(着工済み)など今後の街の成長も楽しみが大きいことでしょう。(アンチジャイアンツの方だと微妙ですね。苦笑)
ジャイアンツタウン
よみうりランドの観覧車
プラウドシティ南山の北側メインエントランスから南側のサブエントランスまでは10m弱グラウンドレベルが高くなりますがマンション内のエレベーターを利用することで起伏を感じることなく移動することができます。
敷地内でグラウンドレベルの差が大きいためメインのエレベーターホールを独立させ、それが外観デザインとしてのアイキャッチにもなっておりカッコいいですね！
メインアプローチ
あえて見せつけるカッコいいエレベーターホール
プラウドシティ南山よりも南側のほうがグラウンドレベルが高いため北傾斜にはなってしまうものの視界抜けする部屋が多く設定されています。
平均専有面積は約83㎡というのも稲城らしくて良いですね！
もちろん戸建とガチガチにバッティングするエリアではありますがマンションのほうが駅に近く、共用空間も豪華な大規模マンションという戸建には出せないエッセンスがあるためリセールバリューも高いですね。当然ながらディスポーザーも完備されています。
新築時の平均坪単価は約180万円、現在は坪単価210万円を平均値として動いています。
■動き一例
約84㎡
新築時4100万円台
中古時5300万円台
約86㎡
新築時3900万円台
中古時5500万円台
プラウドシーズンに関しては敷地面積約140㎡で新築が7000万円台、中古が6500万円ほどですから基本的にはグロスでバッティングすることはありません。
プラウドシーズン
一概には言えないものの稲城となれば『同じ価格なら戸建てを選ぶ』という方が多いことが容易に想像できる中で『マンションのほうが1000万円以上安い』ということから検討者側も予算や価値観に合わせて選べるのが嬉しいところですね。
駐車場に関しては自走式立体と平置きがボリュームゾーンではありますが機械式も混在、空きがないこともあるためカーライフ優先であれば戸建を選んだほうが良いかと思います。
新築販売時の記事では下記のように語っております。
子育てのために環境が良い場所に住居を求めるとどうしても資産性を犠牲にしなくてはなりません。しかしながら同マンションであれば駅からも近く野村不動産のプラウドシティブランドですから資産性の面でも期待ができます。
これは中古となった今でも同じ考えで購入して問題ないでしょう。
プラウドシティ南山を築10年弱で購入、築20年になった時に残債割れするほど価格が落ちている可能性は低いと思います。
個別相談会においても近郊・郊外でマイホームを取得するとなれば資産性が厳しいのではないかとご不安になっている方が少なくありません。
それは物件選びさえ間違えなければ大丈夫です！
ただ、物件選びを間違えるとその心配が的中してしまう可能性が高くなってしまいますので注意が必要なことはたしかです。(近郊・郊外の資産性に期待できるエリア＆マンションを知りたいという方は個別相談会へご参加ください！)
プラウドシティ南山のような良質な近郊・郊外マンションを検討候補にしてみてはいかがでしょうか！
プラウドシティ南山の購入・売却相談お待ちしております！！
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