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どうも！マンションマニアです！
今回は京王井の頭線の急行停車駅である久我山駅から南方向へ徒歩8分、玉川上水を超えてすぐのところで隣り合っているプラウド久我山とドレッセ久我山の現在相場を共有いたします！
［プラウド久我山 物件概要］
売主：野村不動産
施工：安藤建設
専有面積：68.56㎡～104.98㎡
総戸数：80戸
規模：4階建て
交通：京王井の頭線「久我山」駅徒歩8分
所在地：東京都杉並区久我山1丁目
竣工：2003年10月
地図はこちらです↓
［ドレッセ久我山 物件概要］
売主：東京急行電鉄
施工：大豊建設
専有面積：51.22㎡～93.59㎡
総戸数：101戸
規模：10階建て
交通：京王井の頭線「久我山」駅徒歩8分
所在地：東京都杉並区久我山1丁目
竣工：2010年2月
地図はこちらです↓
駅徒歩8分ということで駅近というほどではないのですが岩通通り(久我山南銀座商店会)を経由して東八道路(玉川上水)を超えるだけですから分かりやすい道のりです。
少し起伏は伴いますがそれほど気にならないですし、物件周辺はハザードマップでうっすらと色が付く程度の標高です。
東八道路ができたことで車移動がより便利になったのは車乗りの自分にとってはスペシャルな出来事でした。
東八道路はそこそこ大きな通りではあるのですが歩道と緑地が整備されて雰囲気がとても良いのですよね。
プラウド久我山に関してはプラウドブランドの第一号物件としても名が知れていますね。(その前はコープ・ヒルズ・ステイツ)
日常の買い物は駅との動線上でいくと駅前のサミットストア、物件近くにまいばすけっとがあります。
通学校はどちらも富士見丘小学校と富士見丘中学校で1キロほどと少々距離はあるものの小学校はピカピカの新校舎ですし、隣の中学校も建て替え工事中のためその距離を歩く(子供に歩いてもらう)価値を感じやすいことでしょう。
拡張した高井戸公園も近いですから公園関係で困ることもないですね。
その高井戸公園はマンションカウンター野球部でも訪れることがあります！
首都高の出入口も近いため車での遠出も便利なエリアです！
マンションマニアと一緒に野球しませんか？？
エンジョイプレイがモットーのためザ・初心者も大歓迎です！！(こちらは珍プレイだらけです。苦笑)
こちらとしては服装なども自由ですし上手い下手ではなくとにかく野球を楽しめればOKです！！
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プラウド久我山の新築時の平均坪単価は約245万円、現在は坪単価330万円ほどを平均値として動いています。
■動き一例
約73㎡
新築時4900万円台
中古時7200万円台
約74㎡
新築時4800万円台
中古時6700万円台
ドレッセ久我山の新築時の平均坪単価は約305万円、現在は坪単価350万円ほどを平均値として動いています。
■動き一例
約72㎡
新築時5800万円台
中古時7100万円台
約90㎡
新築時9100万円台
中古時10700万円台
部屋位置によりますが坪単価340万円前後のご予算があれば検討できるマンションとなります。坪単価20万円ほどの差についてはシンプルに築年数差と背の高さの差によるものと考えられます。(ロケーションが類似していても背が低いマンションと背が高いマンションを比べると背が高いマンションのほうが動きの平均値が上になりやすい)
スペック面での大きな違いとしてはプラウド久我山はディスポーザーなし、ドレッセ久我山はディスポーザーありとなります。
ロケーションがもろ被りするわけではないものの新築マンションのシエリア杉並高井戸が平均坪単価565万円ほどするわけですから今回ご紹介している2物件は『中古マンションだからこその価格帯』と言えるでしょう。
シエリア杉並高井戸を検討したけども予算が届かない…無理したくない…という方はプラウド久我山とドレッセ久我山を検討候補にしてみても面白いのではないでしょうか。
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