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お便り返しとなります。
差出人：Mr 湾岸
誰に答えて欲しいですか？
全員、マンションマニア
いつも楽しくブログを拝見させていただいております。現在住み替えを検討している20代後半のサラリーマンです。
【家族構成、年収、資金】
20代後半 夫婦二人暮らし
（今後子供の予定あり）
世帯年収1400万（内訳:夫 1000万 妻 400万）
自己資金:800万
【質問】
2年前に湾岸エリアのマンションを7000万で購入しましたが、現在住み替えを検討しています。
理由は転勤で、家から職場までの距離が離れるためより通勤しやすいエリアに住み替えようかと考えています。
そこで候補に上がったのがザ・タワー十条です。職場からも近く、駅近タワマンでエリアNo. 1であるためある程度資産性も担保されるだろうと考えていますが、城北エリア全体の値上がりの弱さを懸念しています。
そこで以下2点質問です。
・今後、城北エリアはどうなっていくか
・ザ・タワー十条はどうなっていくか
皆さんのお考えをご教示いただけますと幸いです。よろしくお願いします。
Mr 湾岸様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
城北エリアに関しては赤羽エリアが熱くなっていきますね！！
西口、東口どちらもどでかいマンションの供給が予定されており『ザ・タワー十条を超える価格設定』になることはほぼ間違いないことでしょう。
おっしゃる通り今お住まいの湾岸エリアほどの盛り上がりには期待しにくいものの今以上に話題になるエリアの一つとなっていきますね。
ザ・タワー十条に関しては今のところ(記事作成は問い合わせいただいた2025年6月2日)
・広めの部屋(70㎡をしっかりと超える3LDK)
・できれば南向き
・視界抜けする階数
上記条件を満たしつつ
・坪単価550万円前後
ほどで購入しておけばかなり手堅いと思います。
値上がりするとは思わないほうが良いですが値下がりリスクは低いはずです。
上記を満たす出物は下記です。
■ザ・タワー十条
価格：12990万円 坪単価554万円
間取り：3LDK
専有面積：77.49㎡
所在階：12階
住所：東京都北区上十条2丁目
交通：JR埼京線「十条」駅徒歩1分 JR京浜東北線「東十条」駅徒歩9分
竣工：2024年10月
画像出典：アットホーム
上記出物でさえも販売から半年以上経過して動いていないあたりは城北エリアらしい弱さを感じてしまうものの、赤羽の新築マンションが出てきた後には『買ってよかったね』と思える部屋だとは思います。
参考になれば幸いでございます。
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