みなとみらいの分譲マンション　2025年5月時点の相場～北仲エリアとの比較検討もおすすめ～【マンションマニア】

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どうも！マンションマニアです！

先日ブランズタワー横浜北仲の公式HPがオープンしましたねー！！

居住期間約70年間の定期借地権であることは惜しいのですが、それだけ『手放したくない土地』とも言えるわけで、あのロケーションは…たまらんですね。

お隣のザ・タワー横浜北仲に関しては所有権で築5年ほど、新築時の平均坪単価は約395万円で現在は坪単価約730万円を平均値として動いています。

上記に関しては先日記事化したばかりのため今回はみなとみらいエリアの分譲マンション相場を再度共有できればと思います！

前回の記事化が2年前のためそちらと比較していければと思います。

北仲もみなとみらいも眺望による単価差が大きいため平均値の部屋が必ずしもあるというわけではないのですが全体相場の参考にしていただければ幸いでございます。

画像出典：横浜市

［地図39番］M.M.TOWERS(イースト・サウス・ウエスト)

2003年築　みなとみらい4　みなとみらい駅徒歩3分

総戸数862戸(イースト287戸　サウス287戸　ウエスト288戸)

新築時の坪単価約245万円
2023年5月の坪単価約500万円
現在の坪単価約585万円

動き一例

約87㎡
新築時6700万円台
中古時17000万円台

約167㎡
新築時30000万円台
中古時61000万円台

［地図40番］M.M.TOWERS FORESIS(L棟・R棟)

2007年築　みなとみらい4　みなとみらい駅徒歩1分(L棟は徒歩3分)

総戸数1206戸(L棟605戸　R棟601戸)

新築時の坪単価約230万円
2023年5月の坪単価約490万円
現在の坪単価約535万円

動き一例

約63㎡
新築時4100万円台
中古時10000万円台

約75㎡
新築時4700万円台
中古時12300万円台

［地図41番］みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス

2007年築　みなとみらい4　みなとみらい駅徒歩1分

総戸数650戸

新築時の坪単価約230万円
2023年5月の坪単価約480万円
現在の坪単価約530万円

動き一例

約66㎡
新築時4500万円台
中古時10900万円台

約70㎡
新築時4400万円台
中古時11200万円台

［地図50番］ブリリアグランデみなとみらいオーシャン＆パーク

2007年築　みなとみらい5　みなとみらい駅徒歩6分

総戸数555戸

新築時の坪単価約235万円
2023年5月の坪単価約460万円
現在の坪単価約535万円

動き一例

約48㎡
新築時3100万円台
中古時7800万円台

約64㎡
新築時4100万円台
中古時10600万円台

［地図59番］ブルーハーバータワーみなとみらい
2017年築　みなとみらい6　新高島駅徒歩8分

総戸数355戸

新築時の坪単価約395万円
2023年5月の坪単価約500万円
現在の坪単価約610万円

動き一例

約78㎡
新築時7800万円台
中古時12500万円台

約113㎡
新築時15000万円台
中古時24000万円台

［地図32番］ブランズタワーみなとみらい
2017年築　みなとみらい3　みなとみらい駅徒歩2分

総戸数228戸

新築時の坪単価約420万円
2023年5月の坪単価約550万円
現在の坪単価約715万円

動き一例

約75㎡
新築時9100万円台
中古時14500万円台

約120㎡
新築時22800万円台
中古時38000万円台

全体の最低坪単価としては約430万円、最高坪単価としては約1200万円、平均値としては600万円ほどとなります。

みなとみらいは今後分譲マンションの建設がないことが確定している(行政が動けば変わる可能性はありますが現状ルールではもう建てられない)ため築が浅いブランズタワーとブルーハーバーを選んでおけば『みなとみらいの中ではずっと若い存在でいられる』という特権があります。

ただ、他の築年数が経過したマンションも基本的なスペック面は高く『フルリノベーションするので』という方からすれば『あえて単価の高い築浅を選ばない』という選択肢が合理的とも言えます。

また、築浅マンションは駐車場に空きがないことが多い中で築年数が経過したマンションは空きがあることが多いですからマイカーのありなしでも選択肢が変わってきがちです。

北仲エリアの検討をきっかけにみなとみらいも気になったという方は比較検討してみることをおすすめいたします！

みなとみらいのマンション購入・売却相談お待ちしております！！

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