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差出人：国盗り物語
誰に答えて欲しいですか？
全員、マンションマニア
プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナの中古を検討したいと思っております。
間取りは3LDK希望、西日が苦手ですので西向きはNG、最低限の日当たりがあれば問題ないのと眺望は興味がないため低層階でも良いのですが、仮に南向き3LDK低層階が中古で出てきた際に、どのくらいが適正価格なのかがよく分かりません。
眺望が期待できない分、坪単価350万円くらいにならないかなと思っておりますが、認識が甘過ぎるでしょうか？
アドバイスいただけると嬉しく思います。
よろしくお願いいたします。
国盗り物語様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
もしもマンションカウンターにプラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナの中で条件が劣る部屋の売却相談があった際の机上最低としては『坪単価400万円以上』にはなります。
もちろん売り出し価格を決めるのはオーナー様次第ですが、まともな仲介会社に売却依頼するのであれば坪単価350万円という投げ売り価格にはならないでしょう。正直考えが甘過ぎます。
その根拠としては周辺相場です。
2013年築のプラウドタワー武蔵浦和マークスが坪単価360万円を平均値として動いています。
それなのに築10年以上若いプラウドシティがいくら低層階とはいえ坪単価350万円は安すぎます。一日で売れてしまいます。
そのため『坪単価400万円台前半』でも少々甘く、『坪単価450万円』の予算感はお持ちになられたほうが良いと思います。
もしご予算を上げられない場合はプラウドタワー武蔵浦和マークスや武蔵浦和スカイ＆ガーデンを狙ってみてはいかがでしょうか。
参考になれば幸いでございます。
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